房产直系亲属过户，指的是房屋所有权人将房屋的所有权转让给其夫妻、子女、父母等“直系亲属”的行为。过户需要缴纳的税费包括增值税、个人所得税、契税以及工本费，其中增值税和个人所得税的缴纳比较常见，而契税则是不可避免的费用。

父母房屋赠与子女要交税吗？

需要交税。父母把房屋赠与子女，父母需要缴纳印花税，按照“产权转移书据”缴纳印花税，税率为万分之五。子女需要缴纳印花税和契税。契税按税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格缴纳契税，税率为百分之三到五。增值税、个人所得税是免征的，土地增值税是不征税的。城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加因为增值税的免征，这三项附加税也随之免征。

房产赠与和继承哪个收的费用低？

房产继承收的费用低。根据规定，房产赠与需要比房产继承多缴纳一个契税。根据《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属不征收契约;非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

房产过户的方式

1、赠与是财产所有人在法律允许的范围内自愿将其所有的财产无偿赠送他人的法律行为。赠与人赠与的财产必须是赠与人所有的合法财产。

赠与公证是公证机构依法证明赠与人赠与财产、受赠人收受赠与财产或赠与人与受赠人签订赠与合同真实、合法的行为。

办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续。

2、遗嘱，是指立遗嘱人生前依法定方式处分其个人合法财产，并在其死亡时生效的单方法律行为。遗嘱人根据其亲属的家庭条件、履行赡 养义务情况等因素决定其个人财产由谁继承及继承多少，从而最大限度地实现遗嘱人的真实意愿。立遗嘱人有生之年对遗嘱财产可以继续处分，且对所立遗嘱享有变更、撤销权。也就是说立遗嘱人在世时，财产的所有权还是属于立遗嘱人，从而能更大地保障立遗嘱人的居住生活条件。

订立遗嘱属于个人行为，只要具备完全民事行为能力的自然人均可以根据其真实意愿前往公证处订立遗嘱，对自己合法拥有的个人财产在其百年后如何处分通过遗嘱予以安排。也就是说父母订立遗嘱，不需要经过子女同意;丈夫或妻子订立遗嘱，不需要经过对方同意。此前受传统观念影响，有不少人认为立遗嘱不吉利，而近年来，随着家庭财产持续增长，财产纠纷案件增多，社会观念也随之进步，人们对遗嘱的接受和认可程度越来越高，立遗嘱处分财产的人群逐步呈现年轻化。

3、买卖过户方式：如果双方采用金钱对价方式，则父母可以通过买卖过户的方式将不动产移交给子女。

提示：

(1)在婚姻存续期间以买卖交易过户方式所取得的财产，若夫妻双方无特殊约定，则一方或双方所得财产原则上归夫妻共有。遗嘱或赠与中，房屋所有权人明确指明只归受益人(受赠人)夫或妻一方的财产，那么所得财产将不视作夫妻共同财产。

(2)目前我国尚未开征遗产税，但是通过继承或赠与所得的不动产再次转让的，如果不是卖方名下唯一的，则国家要征收个人所得税。

赠与、遗嘱、买卖，哪种过户方式最划算，得根据自身的家庭情况综合考虑，合理计算，从而选择适合自己的方式进行处理和安排。