取得房产证即可卖，但购房年限影响应缴税款。

住宅：购房满五年并且属于唯一房产的无税；满五年非唯一，缴1%所得税；不满五年，5.65%营业税加1%所得税。

非住宅：唯一且满五年，5.65%营业税;满五年非唯一，5.65%营业税加2%所得税。

上海买房政策有哪些？

一、商业贷款政策

1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

2、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

二、公积金贷款政策

1、购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。

2、调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%，二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

3、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

4、借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

5、严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

如何选房？

1、预约选房时间：购房者需要提前在开发商指定的时间内进行预约选房，通常需要支付一定的预约金。

2、确认选房时间：开发商会在预约选之通知购房者具体的选房时间和地点。

3、查看房源：购房者需要到选房现场查看各房源的具体情况，包括房型、朝向、面积、户型、楼层等。

4、抢购房源：在选房现场，购房者需要根据自己的需求和喜好，尽可能快地做出决策，抢购心仪的房源。

5、签订购房合同：购房者在选好房源之后需要与开发商签订正式的购房合同，支付首付款和中介费用，并办理房产过户手续。

需要注意的是，不同的开发商和楼盘具体的选房规则可能会略有不同，购房者在选房前最好了解清楚相关规定。