1、准备材料：包括申请人本人身份证原件及复印件、回迁房内部审批表、回迁房交易合同原件及复印件、回迁房登记申请表原件及复印件、回迁房所有权证书原件及复印件、房屋所有权人身份证原件及复印件等。

2、提交申请：将完整的申请材料提交至房产管理部门，并提交相应的缴费凭证。

3、审核登记：房管部门将对申请者提交的申请材料进行审核，如果合格，会进行房屋登记，登记内容包括：房屋所有权人、房屋地址、房屋类型、建筑面积、建筑年代等信息。

4、申领房产证：审核登记完成后，即可到指定的房管部门申领房产证，申领人须携带本人身份证原件及复印件，递交有关缴费凭证，房管部门完成房产登记后，会发放房产证正本及复印件给申领人。

5、尽快办理好房屋税收：取得房产证后，需尽快办理房屋税收，根据不同的地方规定，有的地方可以在网上办理，也可以到当地的税务部门进行现场办理，详情需要咨询当地的税务部门了解。

什么是回迁房？

回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，回迁房交易也较为常见。其实基本上每一个楼盘都会有一定量的回迁房，由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对低廉。这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留心会引发产权纠纷。

回迁房房产证和商品房产证一样吗？

两者不一样。回迁房与商品房虽然在房产证上没什么较大的区别，但是上面所登记的信息会存在一定的差异，商品房房产证上的信息为商品房，而回迁房房产证上的信息通常是要根据拆迁房产的类型来决定的，可以是商品房，也可以是经济适用房，所以回迁房和商品房是有所不同的。如果是回迁房，在上市交易的时间会受到一定的限制，而且出售的金额也会偏低。在购买回迁房时，首先要了解一下房产证上的信息，而且一定要购买有房产证的房屋。

回迁房多久可以拿到房产证？

回迁房满5年可以办理房产证。回迁房未满5年不得正式上市交易，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，未满5年签署的回迁房买卖合同不受法律保护，满5年后补交土地出让金可进行合法销售。