不低于20%或30%。根据2023年8月31日发布的《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭， 首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

首付的计算方式：

1、房屋总房价减去贷款额（首付额=总房价-贷款额）

如果所购买的房屋房价为100万元，而客户只能贷款70万，那么首付款至少为30万元。当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。

2、房屋总价乘以首付比例（首付额=总房价*首付比列）

根据国家规定：以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

不过首付比列不是固定的，首套房和多套房的首付比例也会存在差异，多套房的首付比例一般是总价的50%或60%。除此之外，商贷和公积金贷款的首付比例也有区别，公积金贷款首付比例是不得低于20%。

买房首付最低是多少？

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，先要确定这个房子总价和首付各是多少，然后用总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者的手上必须要有现金。一般的首付为30%，如果你手上的钱多于首付的30%，那么你还可以再给一些现金，这样做的可以减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的。从总额来说，给的现金越多，贷的也就越少，当然这个得根据自己的情况而定。买房首付一般是：

1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

2、首次购房者，首付在30%以上；二次购房者首付40%以上。

3、根据地方政策首付有20%的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。