房屋指导价是指依据相关法律规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。如果网签的价格比指导价更高的话，那么买房缴税是要根据网签价来进行的，而若是网签价格比指导价更低，则是以指导价为缴税标准。

房价上涨原因有哪些？

1、土地供给：土地供给不足导致房地产市场竞争激烈，推高了房价。

2、利率政策：低利率政策会降低贷款利息，促进人们购房，从而推高房价。

3、人口增长：人口增长会导致住房需求增加，从而推高房价。

4、经济增长：经济增长会导致人们的收入增加，从而能够负担更高的房价。

5、地理位置：优越的地理位置可以提高房屋的价值。

6、建筑成本：建筑成本上升会导致开发商提高房价以保持利润。

7、需求：房地产投资是保值增值的重要手段之一，一些投资者会购买房产用于投资，从而推高房价。

8、政策因素：政府的政策和规划会对房价产生影响，如房产税、土地政策等。

出现房价倒挂现象的原因？

主要原因是房地产市场的调控政策，在热点城市，调控政策严格，开发商可以通过房管局对房价进行管理和控制，出现限价盘，新房的价格受到影响，而二手房是分散的，并没有受政策的管控，，加上二手房有各种各样的优势，例如交房便利，精装的实惠，以及业主心理优势较强，从而因此出现房价倒挂的现象；还有原因是因为新房供应集中，上市集中，短期供应量超常增加就会加大新房的销售压力。

房价倒挂现象会持续下去吗？

房价倒挂是消费者预期房价要上涨的情况下产生的，随着市场的调整，消费者的预期改变，此现象就会逐渐消失，直到恢复到正常状态下新房价格高于同地段的二手房的价格。在此种情况下，理智的购房者是不会购买出现价格倒挂现象的二手房的，想要促使二手房成功交易，只能等购房者认为其对于新房来书有足够的性价比。

房价倒挂，并不一定买到就是赚到，若是觉得赚到，那是以二手房的价格作为参照点，想要知道买新房是都赚到，要以能够卖出去的价格作为参照点，是否赚到是与二手房的价格没有关系的。在房价上涨周期内，限价初期的倒挂现象下，买到就是赚到，因为在该时间段内，房价是有强烈上涨的动力，并不是因为出现倒挂，是因为新房的价格在上涨；在房价下跌的周期内，不管什么时候购买都是亏损的，更是与价格倒挂现象无关，买入后房价比买入价低，就是在亏。