30年。多数银行是不允许超过30年的。房产抵押经营贷，是把个人住房抵押给银行用于生产经营。这是一款抵押贷款，抵押物就是房产。大多数银行给的贷款期限不超过30年，一般要求贷款人申请时的年龄加起贷款期限不能超过法定退休年龄。

住房抵押贷款和房贷的区别是什么？

1、用途不同：房贷主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

2、利率不同：房贷执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，房贷比抵押贷款利率更低一些。

3、期限不同：房贷最长期限为30年；而抵押贷款的期限最长为10年。

4、限制不同：房贷除了受银行贷款政策、利率以外，还受楼市限贷限购政策影响；而住房抵押贷款只受银行贷款政策影响。

抵押经营贷款操作流程

向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：

1、向银行提交贷款申请

内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴，那么接下来就需要准备相关的资料。

2、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：

借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：

企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、房屋评估

以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程中重要的一环，此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。