首先需要房贷还款人准备好相关证件，携带相关材料前往银行提出申请。然后签新的合同后，再去房管局办理变更主合同的手续，变更后在债务上没有太大的变化。因借款人离婚、死亡等法定原因，需要变更借款人的，可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请，到公积金管理中心核实新贷人资质，再到贷款银行核实，过程比较麻烦，不建议更换，如果只是变更还款人的话，可以打协议作公证。

房产贷款可以变更贷款人吗？

可以。需要符合变更贷款人的条件，比如借款人出现离婚、死亡等情形，经中心审核同意，可以变更借款人。还款人变更需要到银行申请，银行同意后，签新的合同，然后银行会和还贷人去房管局办理变更主合同的手续，把基本的证件都带上，变更后在债务上没有太大的变化。

住房抵押贷款和房贷的区别是什么？

1、用途不同：房贷主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

2、利率不同：房贷执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，房贷比抵押贷款利率更低一些。

3、期限不同：房贷最长期限为30年；而抵押贷款的期限最长为10年。

4、限制不同：房贷除了受银行贷款政策、利率以外，还受楼市限贷限购政策影响；而住房抵押贷款只受银行贷款政策影响。

房贷银行抵押的是什么证？

房产证。因为房贷本身就是以所购住房作为抵押的一种贷款。办理房贷后，房产会抵押给贷款机构，房产证则会被贷款机构进行扣押，只有当借款人还清欠款后才能将抵押房产进行解押。

买房贷款应该贷多少年比较划算？

需要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。而收入不稳定或低收入人群，则选择年限较长的房贷比较划算。