银行。房屋贷款合同一般是由银行提供的，是属于格式合同的一种，合同一式两份，由银行和贷款人各持一份。不管是商贷、公积金贷款或者是组合贷款，都是由银行来放款的，因此借款人主要是和银行签订贷款合同。
按揭贷款合同号码怎么查询？
1、在贷款合同上进行查看:一般可以在贷款合同协议首页右上角查看,上面有一串字母和数字的组合就是贷款合同的编号;
2、在网上查询:当地相关管理部门官方网站有收录有关贷款信息,用户输入产权年限人名字、产权证号等信息内容就能查看到贷款合同的编号;
3、在贷款银行进行查询:直接携带个人身份证件、以及其他相关证件原件等去贷款所属银行服务台就能查看到贷款合同的编号。
买房贷款需要什么条件？
1、年龄
银行对贷款人的年龄要求比较严格，贷款人必须是成年人，而且年龄不能太大，男的不能超过65岁，女的不能超过60岁。要是年龄超过这个岁数，申请房贷还是会比较困难的。
2、征信良好
征信就是个人信用记录，现在我国对征信记录这块越来越完善，不仅记录了各种贷款、违法违纪，就连水电气费逾期或手机欠费也开始记录。银行贷款对征信报告非常重视，如果征信有比较严重的不良记录，那可能会被拒贷。所以平时一定要经营好自己的征信，不要随意逾期。
3、银行流水
买房贷款时，银行会让贷款人提供半年或一年的银行流水，而银行流水是银行卡上面的各种支出和收入记录，直接拿银行卡去银行打印即可，银行一般要求每月收入流水是贷款月供的2倍，如果达不到可能会降低贷款成数或延长贷款期限。
4、工作证明
银行除了要银行流水之外，银行还会通过工作证明来判断贷款人的还款能力和工作情况，一般事业单位或大型企业员工在这方面基本没问题，而且还会被银行认定为优质客户，贷款利率还有可能低于其他普通贷款人。
买房贷款要注意什么？
1、贷款前做好流水账
贷款买房时，银行会查买房者的银行流水账，所以在买房前，可以为自己做一个漂亮的流水账，比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
2、买房前别频繁换工作
如果有打算贷款买房，那在贷款之前不要随意更换工作，因为稳定的工作和收入是银行考察贷款申请个人资质的重要标准。
3、申请整数贷款
银行贷款一般按整数贷，比如需贷款36.6万，那尽量选择贷款36万。
4、个人情况变化要告知银行
申请贷款时，如果个人情况发生改变，比如负债增加、婚姻变化等要告诉银行，这样才不会影响贷款审批。
5、贷款不到一年不要提前还款
贷款不到一年，如果提前还的话，每个银行的做法不一样，有的银行需要购房者多支付几个月的利息做为违约金，还有银行可能会要求贷款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。
