购房者在购买房屋后，如果发现房屋质量存在问题或者其他情况导致想要退房，需要符合法定条件才能解除购房合同。下面将详细介绍已经做了按揭贷款又想退房的情况下应该如何处理。

可以退房不用支付违约金的情形

首先，购房者应该了解自己的权益和法律规定。根据我国相关法律规定，购房者在遇到以下情况可以要求退房：

1、面积误差：如果发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，购房人有权解除合同。

2、开发商擅自变更房屋规划设计：如果发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如房屋结构的变更、房屋用途的变更等，并且开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、房屋质量问题：如果出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用，例如房屋不断漏水、渗水、墙体裂缝等，导致购房人无法正常居住使用，则购房人有权解除合同。

4、房屋存在抵押：如果购房人发现自己购买的房屋被开发商偷偷抵押给其他银行，购房人有权以此为由解除合同。

5、无法获得贷款：如果由于不可归责于买卖双方当事人的原因，购房人无法办理银行按揭贷款，则购房人有权解除合同。

商品房退房的具体步骤

如果购房者已经做了按揭贷款并且想要退房，需要采取以下步骤：

1、首先，购房者应该与开发商或房地产中介进行沟通，详细说明退房的原因，并提出解除合同的要求。

2、如果开发商或房地产中介同意退房，可以协商退还已支付的款项，并办理解除合同手续。在此过程中，购房者还需要注意保留相关证据，以便在后续的退房纠纷处理中有所凭证。

3、如果开发商或房地产中介不同意退房，购房者可以向相关法律机构寻求帮助。可以向当地房地产监管部门投诉，并提供相关证据和合同文件，请求他们介入解决纠纷。

4、如果购房者无法通过协商或法律途径解决问题，可能需要通过诉讼途径解决。购房者可以请律师代理自己，提起诉讼，向法院申请解除合同，并要求退还已支付的款项。

5、需要注意的是，退房过程中可能会涉及一定的法律程序和手续，购房者建议在退房前咨询专业律师或相关机构，以确保自己的权益得到有效保护。

小结：

购房者在已经做了按揭贷款后想要退房，应该根据具体情况和法律规定，采取相应的解决措施。保留相关证据，并在需要时寻求法律机构的帮助，以确保自己的合法权益得到保护。