1、地理位置较为偏远：大亚湾位于广东省深圳市东部，距离市区较远，交通不便利。如果需要经常往返市区，会增加通勤时间和交通成本。

2、基础设施相对滞后：相比市区的发达基础设施，大亚湾地区的基础设施建设相对滞后，如教育、医疗、商业等配套设施可能不如市区完善。

3、市场发展潜力有限：大亚湾地区的经济发展相对较为狭窄，产业结构相对单一，主要以核电产业为主，缺乏其他多元化产业的支持。这可能对房产的升值和租赁潜力造成限制。

4、环境条件不佳：大亚湾地区环境相对不如市区优雅，周边可能存在工业污染或其他环境问题，对居住体验造成一定影响。

什么户型会更保值一些？

一般来说，户型的保值性取决于市场需求和购房者的喜好。一些较为实用和舒适的户型通常会更受购房者欢迎，因此具有更好的保值性。以下是一些常见的保值性较高的户型：

1、正方形或长方形布局的房屋，因为这种户型具有更好的空间利用率和采光效果。

2、两室一厅或三室一厅的户型，因为这种户型适合大多数家庭使用。

3、拥有独立卫生间的主卧室，因为这可以提高居住的舒适度。

4、有独立阳台的房屋，因为这可以增加居住的生活质量。

5、高层楼层的房屋，因为这可以提高居住的安全性和视野。

需要注意的是，以上只是一些常见的保值性较高的户型，购房者在选择房屋时还需要根据自己的实际需求和预算做出选择。

买新房要注意什么？

1、开发商信誉：选择有良好信誉的开发商购买新房，可以避免一些不必要的风险。

2、房屋质量：在购买新房之前，最好到现场查看房屋的质量，注意房屋是否存在裂缝、渗水等问题。

3、配套设施：新房的配套设施也是需要考虑的因素，如周边是否有学校、医院、超市、交通等配套设施。

4、价格及付款方式：购买新房时，需要了解房屋的市场价格，以及付款方式是否合理。

5、合同条款：购买新房需要签订购房合同，合同条款需要认真阅读，确保自己的权益。

6、交房时间：购买新房时需要了解交房时间，是否符合自己的需求。

7、其他费用：购买新房时需要注意其他费用，如装修费、物业费、税费等，避免因此造成不必要的经济压力。