1、质量不同：高层的建筑标准、建筑质量一般要高于多层，普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅为钢筋混凝土现浇。

2、高度不同：多层是指10米以上、小于或等于24米的建筑物，一般4至7层。高层指楼层总数12层以上，且楼栋高度小于100米的住宅。

3、得房率不同：一般多层的得房率要高于高层住宅。

4、物业费不同：高层的物业管理费比多层的物业管理费高。

5、电梯配置不同：多层住宅不配备电梯，高层住宅配备电梯。

小高层特点

1、小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、通风好、采光条件优越。

2、建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。

3、小高层不仅有多层楼房房型好的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

多层的特点

多层房屋一般规格（房型）整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。

多层和高层哪个保值？

没有谁更保值之说，它们各种有各种的优缺点，多层的好处是环境最好、人口密度小、公摊面积小，缺点是砖混结构、安全性不是很高、配套设施不是很好。高层的好处是钢筋混泥土浇筑、安全性高、环境和视野最好，缺点是公摊面积很大、二次供水污染比较重。

同一小区洋房和高层哪个保值?

一般来说，洋房相对于高层更加保值。原因如下：

1、户型品质：洋房采用板式结构，一梯两户的格局；高层则大多都是两梯三户或者两梯四户。

2、公摊面积：高层的公摊面积在25%-28%，而洋房的公摊面积在16%-17%之间。

3、容积率：洋房容积率系数一般为1.5，而高层的容积率系数则是在2.4-4.5之间。

4、梯户比：高层一般是2梯4户或者3梯8户，且高层一般层数高达二、三十层；洋房通常是1梯2户，且层高较低。