被动式住宅起源于20世纪90年代的德国著名金融中心城市法兰克福。这类住宅使用超厚的绝热材料和复杂的门窗，主要通过住宅本身的构造做法达到高效的保温隔热性能，并利用太阳能和家电设备的散热为居室提供热源，减少或不使用主动供应的能源，即便是需要提供其他能源，也尽量采用清洁的可再生能源。

被动式住宅是什么意思？

被动式房屋指的是不需要主动能源，仅依靠被动采集而来的能量就能保持舒适温湿度的建筑。与之相对的“主动式住宅”，就是指的“传统的采暖住宅”。与普通建筑相比，被动式建筑可节省高达90%的能耗。

这种房子就是建筑师为建筑设计了一个密封的外壳，所以几乎没有热量损失，也没有冷风吹进来。被动式房屋不仅可以被阳光加热，还可以被家用电器或居住者释放的热量加热。

这类住宅采用超厚保温材料和复杂的门窗，主要通过住宅本身的建造达到高效的保温性能，利用太阳能和家电的散热为客厅提供热源，减少或不使用主动供应的能源，即使需要提供其他能源，也应尽量采用清洁可再生能源。

被动式住宅优缺点

优点：

1、舒适：被动式房屋高保温性能的外围护结构使室内常年保持宜人的温湿度，不会产生温度起伏以及室内干燥。同时，高性能的新风系统还能在保证室温恒定的条件下，提供充足的新鲜空气，维持室内良好的空气质量。

2、可持续：被动式房屋所需能耗很低，这有助于减少天然气等资源的消耗，它还能利用风能和太阳能等可再生能源。

缺点：

1、价格相对较高：被动房在门窗，墙体，屋面，地基等方面做了特殊处理，外加了通风设施，太阳能电池板等辅助设施，造价较高，所以被动房的市场交易价格一般会高于传统住宅10%-20%左右。

2、得房率较低：被动房总面积=使用面积+墙面投影面积+公摊面积。由于被动房要增加保温能力，所以墙面做得比较厚，墙面投影面积增加，最终使房屋使用面积变小。另外，由于被动房适用的房屋面积较小，一般只适用于个人小型自建房别墅，无法满足大家庭使用。