1、资格限制：购房者需要满足一定的资格条件，如教育背景、职业等。

2、转让限制：可能会有一定年限内不得转卖的限制，影响流动性。

3、价格波动：人才房价格可能不会随市场波动，可能导致资产增值潜力有限。

4、位置条件：人才房可能位于城市边缘或配套设施不完善的地区，居住品质可能较一般市场房源为低。

5、政策风险：政策改变可能影响人才房的价值和所有权条件。

6、贷款难度：银行可能对人才房提供的贷款条件更加严格。

人才房和公租房的区别

公租房：指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

人才住房：是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才配租配售的住房。

人才房申请要什么条件？

1、未同时申请、享受本市廉租住房、共有产权保障住房政策、市筹及其他区筹公共租赁住房等住房保障政策。

2、持有《上海市居住证》或《上海市临时居住证》，在沪缴纳社会保险金，与本区单位签订二年以上(含二年)劳动合同，并单位同意由单位承租公共租赁住房的。

3、区重点企业引进的紧缺人才。主要包括引领区域产业发展的百强企业、区重点扶持的高科技成长性企业、技术先进性服务业企业和区优先引进的重点企业中的紧缺人才。

4、教育、卫生、文化、体育等社会公共事业领域引进的高素质人才。

5、对上海发展做出贡献的辖区高等院校及科研机构人员。

6、经市人才租房工作协调小组办公室认定的其他优秀人才。

以上为上海市人才公寓的申请条件，由于各地区的人才公寓的相关申请条件有所不同，具体可以咨询当地政府相关单位。