1、土地性质不同：商业办公类用房属于商业用地，其土地年限一般为40或50年。普通住宅属于居住用地，其土地年限为70年。

2、功能设计不同：住宅的功能要求较为单一，满足人们的居住功能；而商业所要承载的功能就较为复杂。

3、生活成本不同：商业办公类用房是按照商业水电收费的，普通住宅是按照民用水电收费的。

4、贷款比例不同：商业办公类用房贷款首付比例一般为50%，贷款期限最长为10年；而普通住宅的首付比例最低为20%，贷款期限最长为20或30年。

5、购房政策不同：在有限购政策的城市，一般商业办公类用房是不限购的，而普通住宅会限购，购买有严格条件要求。

6、交易税费不同：商业办公类用房交易时不享受相关的税收优惠政策，而普通住宅交易时，符合相关条件是可享受个税、契税等优惠。

7、落户规定不同：购买普通住宅还能根据规定落户，就近上学；购买商业办公类用房通常不能落户、就近上学。

房屋类型有哪些？

1、商品房：由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋。

2、房改房：是城镇职工根据政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

3、集资房：一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，由参加集资的职工部分或全额出资建设。

4、经济适用房：根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。

5、廉租房：是政府以租金补贴或实物配租的方式，提供社会保障性质的住房。

6、公租房：由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。

7、安置房：是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

8、小产权房：小产权俗称“乡产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

房屋建筑类型有哪些？

1、按房子级别分类分为三种，分别为：高端住宅、普通住宅、别墅。其中，高端住宅的建筑造价价格超过商品房价格一倍以上的就称为高档住宅。普通住宅是利用民用住宅标准来建造的房子，并分为多层和高层。在郊区或者是风景区建造的住宅称为别墅。

2、按设计特点分为：独栋、联排、花园洋房、双拼、叠拼、空中别墅。

1）独栋指的就是独门独院，私密性比较强，上下左右前后都是独立的，周围是一些绿草地、院落或者亭子等。

2）联排是由3栋或者3栋以上的单元住宅连在一起组成的，有单个院子和车库，外墙共用，设计统一，门户是独立的，一排二至四层联结在一起。

3）花园洋房就是拥有花园草坪的独院的两至三层的小楼，装修比较豪华，内部居住功能比较全，户外小区标准也较高。

4）双拼就是两栋别墅拼在一起的，主要特点就是拥有独立的门院，并且也有阁楼，采光也比较好。

5）叠拼与复式楼差不多，是上面两户下面两户叠加在一起的，高度在4层和4层半之间，每套户型叠上都有露台或者是叠下有花园。

6）空中别墅主要源于美国，原来只要是在城市中心高层顶端的豪宅都称为空中别墅，现在的理解是建设在公寓和高层顶端，具有符合别墅形态的住宅都称为空中别墅。

3、按历史发展分类分别有：古典主义建筑风格、现代评论风格、新古典主义建筑风格、后现代主义风格。

1）古典主义建筑风格分别融入了意大利文艺复兴的建筑特点、巴洛克建筑特点以及古典复兴建筑。

2）新古典主义建筑风格具有古典和现代两种风格特征，然后加入了新的元素，是当今比较流行的一种建筑风格。

3）现代评论风格主要运用的是新的材料和记住，外观宏伟壮观，但是没有什么装饰。

4）后现代主义风格主要是借鉴了历史不同时期的局部来融入其设计中，但是不复古。