1、土地性质不同：70年产权的土地主要用于建设民用住宅，而40年产权的土地用于商业、旅游和娱乐类建筑。

2、房屋价格不同：70年产权的房子的拿地成本较高，所以房价也高，而40年产权的房子成本低，房价也更低。

3、落户政策不同：70年产权的房子属于住宅属性，能落户。而40年产权的房子属于商业办公属性，不能落户。

4、货款要求不同：70年产权的房屋能选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，最长可贷30年。而40年产权的房屋只能全款或商业贷款，最长贷款为10年。

5、水电收费不同：40年产权的住宅水电费按照商业用水、用电标准缴纳，而70年产权的住宅则按照民用标准缴纳。

6、交易税费不同：40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高。

什么是商墅？

商墅源于Office Park，即低密度、花园式办公产品，其一般位于交通便利的郊区。但随着地价的攀升，此类产品的盈利空间收窄，后来开发商为提升项目价值，在项目规划上辅以了更多的配套，以满足使用者的商务活动和商业需求，商业别墅应运而生。

什么是别墅？

别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的，就算签订协议也是不受法律保护的。有关部门不给予办理房产证和土地证。

国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。同时明确，联排、双拼等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。偏远地区的别墅在销售的时候就会遇到一个地理位置的大难题，可以多方面入手，政府规划，前景展望。

四种别墅的具体特点

1、独栋别墅

即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

2、联排别墅

有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

3、双拼别墅

由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。

4、叠加式别墅

是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，独立面造型可丰富一些，一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。