目前沈阳市已解除限购，只要有一定的经济实力即可购买。根据2023年9月4日发布的最新政策，沈阳取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。全面执行认房不认贷的政策，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

沈阳买房必买的4大地段

1、皇姑教育区：很多名校都在皇姑区，很多人认为只有皇姑才是沈阳的市核心。

2、沈河教育区：沈河区是沈阳的经济核心、政治核心和教育核心，在这里买房，一定会有空间的。

3、长白教育区：长白岛区域是沈阳新兴起来的区域，位于和平区南部，新区域环境优美，交通便利。

4、沈北生态区：沈北新区环境优美，空气清新，楼盘多以低密住宅为主，增加了居住舒适度。

沈阳人为什么不买浑南房子？

1、楼盘平均价格偏高：沈阳政府大力打造浑南，导致浑南房子的价格居高不下，对比沈阳其他区域，浑南在房价上并没有太大的优势。

2、浑南发展还不够好：买房比较注重房子的增值问题，特别是现在房价整体还是比较贵的，所以买房会考虑当地发展情况。

3、配套设施没有到位：浑南属于新发展地区，其周边的配套设施比较差，人流小，生活不是很方便。

买新房要注意什么？

1、开发商信誉：选择有良好信誉的开发商购买新房，可以避免一些不必要的风险。

2、房屋质量：在购买新房之前，最好到现场查看房屋的质量，注意房屋是否存在裂缝、渗水等问题。

3、配套设施：新房的配套设施也是需要考虑的因素，如周边是否有学校、医院、超市、交通等配套设施。

4、价格及付款方式：购买新房时，需要了解房屋的市场价格，以及付款方式是否合理。

5、合同条款：购买新房需要签订购房合同，合同条款需要认真阅读，确保自己的权益。

6、交房时间：购买新房时需要了解交房时间，是否符合自己的需求。

7、其他费用：购买新房时需要注意其他费用，如装修费、物业费、税费等，避免因此造成不必要的经济压力。