开发商房子建设完成后商需办理各种验收手续、办理初始登记大产权证、申请办理个人小业主分户产权证，整个程序需要一定时间，但主要看开发商对业主的承诺时间。从期房交房到购房人拿到房产证之间，需多长时间，取决于开发商什么时候先办出初始登记。很多开发商在房产证上对购房者的承诺，一般是房子下来后2年内办证，如果没有的话，可能是开发商本身的问题，如有约定可以按照约定处理。

一手房房产证办理流程

1、先确定开发商是否已进行初始登记，这是办理房产证的前提条件。

2、领取申请表格并填写完整，再由开发商签字盖章。

3、将相关的材料与文件准备齐全，并缴纳公共维修基金以及契税。

4、将所有相关申请材料提交于房屋管理部门，等待审核。

5、审核通过后，申请人按照规定时间凭通知书领取房产证。

如何辨别不动产权证真假？

1、印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证打破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙。

2、找一本同年代、同版别的房产证进行字体、字号、印章的比照。房产证除了个人信息和房子信息、注册字号不一样外，其他完全一样。

3、真品房产证具有与人民币相似的水印规划，对光查询能够看到宋体“房子拥属权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房子。

4、除了要留意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建造部布告的全国一起编号。在房产证封二方位，明晰印上建房注册号的号码。建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号。

5、真品房产证的封皮运用的是进口涂塑纸，而假房产证许多用的都是镀膜纸，用手就能够将塑料镀膜撕下来。一般封面很硬挺，也无任何塑料镀膜能够撕下来。如果买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕他人的房产证来验证真伪，最好的办法是到房地发作意注册部分进行查册并验证。

6、真品房产证在封面内页中有印制明晰、流通的“碧绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。

7、当然，自己无辨别的时候，最好的办法就是去房管局鉴定。然后工作人员会根据房主的信息，在房管系统内部进行不动产权证书信息的查询。