韩国租房市场中存在一种独特的租房制度叫做“전세(全租)”，这种方式需要租户在租房时交纳相对于房产总值很大一部分的保证金给房东，这部分保证金在租约结束时会无息返还给租户。全租制度的出现部分是因为韩国的低利率环境，房东可以使用这笔大额保证金进行投资以获得收益，而无需租户支付月租。这种制度下的高保证金是房东在不收取或少收取租金情况下的风险抵押。另外，韩国房价高涨也是导致保证金金额增加的重要因素。

什么是韩国租房保证金制度？

韩国的保证金数额一般为住宅价值的30%~50%，就类似于我们国内的押金一样，主要目的是在租期结束时房东让租房者把房子恢复到正常状态的一个保障，对于租房者来说，意味着有责任维持房子，以便全额返还保证金。

在韩国有两种主要类型的租赁合同。全税指的是比较长期的租赁合同，一般为两年。在全税租房合同中，租户需要支付一笔高额的保证金，但入住期间免房租，租赁期满后可以全额退款。这种类型的合同在韩国尤为常见，尤其是在首尔。与此相反，1年短期的租房合同一般采取月租模式，就跟国内的很像了，保证金数额较低，每个月交房租。

在韩国租房需要注意什么？

租房者在签订租赁合同时，要认真阅读合同条件，了解押金金额、退房条件、房屋损坏责任、租赁期限等重要内容。另外，租户要注意以下事项：

1、房屋检查：住户在入住前应当与房东进行房屋检查，记录房屋情况，并在租赁期满时保存相关文件进行比对。

2、租赁中介：通过租赁中介租赁的，租户应选择信誉良好的中介机构，了解其收取的中介费用。

3、租赁费用：除保证金和租金外，租房者还应知道是否应承担水电费、物业管理费等其他费用。