根据2023年8月发布的《广州市人民政府办公厅关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，广州全面执行“认房不用认贷”政策措施，只要家庭成员在当地名下无成套住房的，即可认定为首套，首套住房最低首付比例是三成，而对于之前在广州有过贷款记录的首付比例是四成，政策出台后符合条件的就可以享受三成的首付。

首套首贷是什么意思?

买房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房，并且是第一次申请住房贷款，这种情况就被称为首房首贷。限购城市对于首房首贷有严格的规定，符合该条件的买房人在限购区域买房享有一定的优惠。同时非首套首贷，那么买房的首付比例与贷款利率都会相对应增加。

目前首套首贷的最低首付比例是2成，用公积金贷款可以达成。贷款利率也可以执行基准利率不上浮，这个同意也需要用公积金贷款。因此享有首套首贷最多优惠的贷款方式，就是使用公积金贷款。

什么是首套房？

1、首套房指购买者拥有的第一套住房，按照中国人民银行规定，居民购买的第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

2、想要购买首套房的条件如下：一是买房人需年满18周岁。二是买的房子是90平方米及以下的普通住房。三是购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

3、若想要享受购买首套房的税费减免和贷款优惠，需由购房人本人凭购房合同和身份证件，到到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。交易中心会在7个工作日出具首次购房证明。