1、购房合同签订：购房者与卖方签订购房合同，明确房屋交易的具体内容和条款。

2、产权调查：购房者向房地产管理部门查询房屋产权状况，确保房屋不存在争议和纠纷。

3、缴纳税费：购房者按照国家规定缴纳房屋交易税费，包括契税、个人所得税等。

4、提交过户申请：购房者向房地产管理部门提交过户申请，并提供相关材料（如身份证、房产证等）。

5、产权过户：房地产管理部门审核过户申请，如无问题，办理房屋产权过户手续。

6、领取房产证：购房者在过户完成后，领取新的房产证。

房子过户给子女需要哪些费用？

1、出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。

2、赠与。以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

3、继承。以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。

房产赠与过户所需费用

在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同。正常情况下，公证费是房价的2%。部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。

赠与房产再出售，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定，此外还得缴纳契税等费用。

房产买卖过户所需费用

首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%，满5年的商品房一般情况下是免征个税。查档费收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰，工本费是每本80块钱。