指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给交易保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，交易保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。转移登记受理前可办理资金监管协议内容的变更和注销，转移登记受理后只可办理监管协议中买卖双方银行账户信息变更。

资金监管有什么意义？

1、二手房买卖交易时间长，流程复杂。买方担心付完钱款，卖方不配合过户；卖方担心自己配合过完户，买方不支付购房款。

2、为了规避交易双方钱房两空的风险，买方交易时最好将购房款进行资金监管，确保钱款安全，保证买卖双方的正当利益。

房管局资金监管的流程

填写资金监管申请表—录制监管信息—打印监管协议—刷首付—资金监管交易确认——不动产窗口发证—资金划转

房管局资金监管备件

房管局资金监管需要的备件是资金监管申请表、网签合同、买卖双方身份证、不动产权证书的照片或不动产登记薄的照片。

资金监中有哪些注意项？

1、资金监管的银行

1）目前可做资金监管的银行有中国银行、交通银行、上海银行、中国工商银行、中国农业银行、上海农商银行、上海浦 东发展银行、中国建设银行、兴业银行、中信银行，客户可以在上述银行中自由选择资金监管银行。

2）不能办理资金监管的银联卡种类有以下几种:

军官证开的银联卡(必须是办理身份证后开户的本人名下的储蓄卡方可办理);信用卡:开户行非上海区域支行的银联卡。

2、资金监管的流程

1）交易双方签订买卖合同及资金监管协议；

2）客户方将网签合同内非贷款部分的资金存入资金监管账户；

3）交易双到交易中心办理完成综合预受理(过户)，银行凭(上海市不动产交易税收登记综合预收件单》(俗称收件收据)将客户方贷款部分资金划转至资金监管账户；

4）客户方领取产证与《不动产登记证明》；

5）监管公司将监管资金划付至业主的账户。

3、资金监管的解冻时效

业主方无抵押的房产，在达成双方约定的放条件且房款进入监管账户后，T+3-7个工作日监管资金解冻至业主方账户(若业主提供他行)。

业主方有抵押的房产，而在业主注销抵押后，T+3-7 个工作日监管资金解冻至业主方账户。

注：“T”是指客户方取得新产证的日期。