可以退房，但是需要付违约金。可以退房的情况主要有延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房；没有产权证；开发商证件不全；主体结构质量有问题等。

退房时间一般是多久？

3个月以内。国家规定退房有三个月的合理期限，如果房子确实存在下面的情况中的一种，可以和开发商协调退房，如果开发商拒绝承担责任，可以起诉开发商。

1、延迟交房：一般超过3个月还不能交房就可以要求退房。

2、没有产权证：由于开发商的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋产权证。

3、开发商证件不全：如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。

4、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量有严重问题：房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，并赔偿相应的损失。

6、开发商擅自变更设计：开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

交购房定金前要注意什么？

1、查五证

五证不全的开发商是没有资格修建房子的，如果购买了五证不全的房子，购房者还会拿不到房产证。五证包括《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。在交定金之前，购房者一定要检查清楚。

2、查开发商

有些五证齐全的开发商也有可能不太可靠，如果开发商实力比较弱的话，今后还有可能会遇到房屋质量问题，房子烂尾等等。所以购房者在交定金之前还应该查一下开发商，可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况。

3、签定金协议

交了购房定金之后，购房者一定要跟开发商签定金协议，不能只拿一张收据就可以了。签了定金协议的话，如果想退购房定金，则按照定金协议的规定来协商处理就行，但如果没有签定金协议的话，就很有可能引发定金纠纷了。