物业费是物业管理公司按照物业管理区域的实际面积和物业服务标准，由业主支付的物业管理服务费用。即使房子没有装修，物业费通常也是需要缴纳的。以下为物业费计算和相关要点的详细解析。

物业费的基本计算方式

物业费按照物业管理区域的建筑面积和物业服务的标准进行计算。计算公式一般为：

物业费 = 建筑面积 × 物业费单价

其中，物业费单价由物业服务公司根据物业管理服务的内容、服务水平、物业设施设备的使用维护成本等因素确定，并经过业主大会或者相关政府部门的核准。

未装修房屋的物业费计算

即使房屋尚未装修，物业费也是基于上述计算方式收取的，因为物业服务包括但不限于日常清洁、安全巡逻、公共设施维护等，这些服务是独立于房屋是否装修的。

物业费收取的依据

• 物业服务合同：物业公司与业主签订的物业服务合同中会明确物业费的收费标准和收费周期。

• 业主大会决议：业主大会有权对物业费的收费标准进行讨论和修改。

• 政府规定：物业费的收费标准也需符合地方政府的相关规定。

物业费的组成部分

物业费通常包括以下几个方面：

• 基础物业服务费：涵盖日常清洁、绿化养护、安全巡逻等基础服务费用。

• 公共能耗费：涉及小区公共区域的照明、电梯运行等能耗费用。

• 设施设备维修费：用于小区公共设施设备的维修和更新更换。

• 特殊服务费：针对小区提供的特殊增值服务，如健身房、游泳池等。

物业费支付时机

物业费的支付通常有以下几种方式：

• 按月支付：每月定期支付。

• 按季支付：每季度支付一次。

• 按年支付：一次性支付全年的物业费。

物业费的减免

在一些特定情况下，业主可以申请减免物业费：

• 物业服务不达标：若物业公司服务质量不达标准，业主可以通过业主大会或者法律途径申请减免。

• 政策优惠：政府出台的某些优惠政策可能会减免部分群体的物业费。

物业费的法律依据

物业费的收取必须遵守《物业管理条例》等相关法律法规，保证收费的合法性与合理性。

未装修房屋的物业费应根据实际建筑面积和物业服务标准缴纳，业主应及时了解自己的物业费缴纳情况，维护自身合法权益。同时，对于物业公司提供的服务，业主应有监督和评价的权利，确保物业费用的合理性和透明性。如有变动或特殊情况，应及时与物业管理公司沟通，按照法律规定和物业合同约定处理。