购买二手房通常需要办理房贷，以下是申请二手房贷款的详细流程与关键注意事项。

一、贷款前的准备

1、资格自查：检查个人征信记录，确保无逾期还款等不良记录。

2、财务评估：根据个人经济状况，评估可承受的首付和月供。

3、选择银行：对比各家银行的贷款利率和服务，选择合适的银行。

二、签订购房合同

1、房屋挑选：在挑选房屋时考虑地段、环境、房龄等因素。

2、价格谈判：与卖方协商，确定最终购买价格。

3、签约合同：双方签订《二手房买卖合同》。

三、银行贷款申请

1、提交资料：准备个人身份证明、收入证明、征信报告、购房合同等文件。

2、银行评估：银行对房屋进行评估，确立房屋价值和可贷金额。

3、审批过程：银行对申请人资信进行审核，确定是否批准贷款。

四、贷款审批与放款

1、审批结果：审批通过后，银行会出具贷款批复。

2、签订贷款合同：与银行签订《个人住房贷款合同》。

3、办理抵押登记：到房产交易中心办理房屋抵押手续。

4、银行放款：抵押登记完成后，银行将贷款资金划转至卖方账户。

五、还款与缴税

1、还款计划：根据还款方式，制定详细的月还款计划。

2、缴纳税费：向税务部门缴纳契税、个税等相关税费。

六、注意事项

1、首付比例：二手房的首付比例通常不低于30%。

2、房龄限制：银行可能对房龄有限制，较旧的房屋可能不易获得贷款。

3、贷款年限：贷款年限加上房龄通常不超过30年。

4、房屋状态：房屋需过户前无抵押、无查封，权属清晰。

5、利率选择：贷款利率可选择固定或浮动，根据市场情况慎重选择。

6、提前还款：了解提前还款的相关规定和手续费用。

7、购房附加费：除购房款项外，还应预算公证费、评估费等附加费用。

购买二手房并申请贷款是一个复杂的过程，需要仔细准备，耐心办理各项手续。务必确保个人信用良好，选择合适的贷款产品，并了解所有相关费用和税费，以免在购房过程中遇到意外困难。