广州市近期发布的一系列优化房地产市场政策，旨在促进房地产市场的平稳与健康发展。这些政策措施着眼于解决当前市场面临的困境，鼓励合理的住房需求，通过灵活的调控手段，为市场注入活力。本文将深入分析这些政策措施的具体内容及预期影响。

1、放宽120平方米以上住房限购政策

政策明确指出，在限购区域范围内，购买建筑面积达到120平方米以上的住房，将不纳入限购范围。这一措施有望激发高端住房市场的活力，促进住房结构的优化升级，同时满足多样化的住房需求。

2、优化家庭住房套数核减政策

为鼓励房屋租赁市场的发展，政策提出居民家庭将自有住房用作租赁并办理相关手续，或在存量房交易系统挂牌计划出售的，购买住房时将相应核减家庭住房套数。这一措施有助于提高存量房的流通率，鼓励居民通过出租或出售满足他人住房需求。

3、简化合并不动产权证书流程

针对具备合并不动产权条件的房屋，购房人可申请转移登记和合并登记业务一并办理。此政策旨在简化手续，提高效率，减少购房人的等待时间和办理成本，进一步提升市场的交易效率。

4、商服类物业转让限制取消

政策取消了商务服务类物业的转让对象限制，这意味着商服类物业的市场流通将更加灵活。该措施有望增加商服类物业的交易量，促进商业地产市场的健康发展。

【预期影响】

1、促进市场平稳健康发展

广州市此次政策的调整，是基于当前房地产市场发展的实际需求而做出的。通过放宽部分限购政策、优化家庭住房套数核减政策、简化不动产权证书合并流程及取消商服类物业转让限制，有助于促进市场供需平衡，提升市场活力。

2、满足多样化住房需求

放宽对120平方米以上住房的限购政策，能够满足更多家庭对大户型住房的需求，促进住房结构优化。同时，通过激励存量房流通和租赁市场的发展，能够更好地满足不同人群的住房需求，实现住有所居。

3、提高交易效率

简化合并不动产权证书流程和取消商服类物业转让限制，将直接提高房地产交易的效率和便利性。减少购房人的手续负担和等待时间，有助于提升整个市场的流通速度和效率。

广州市人民政府办公厅出台的一系列优化房地产市场政策，显示出政府调控房地产市场的灵活性和前瞻性。这些政策的实施，不仅能够促进房地产市场的平稳健康发展，还能更好地满足公众的住房需求，促进社会经济的持续健康发展。未来，广州市的房地产市场将呈现出更加活跃和健康的发展态势。