1、离婚：离婚后，一方放弃房产权利，可以申请减名。

2、转让：拥有房产权的人将房产权转让给他人，可以申请减名。

3、死亡：权利人死亡，其在房产证上的名字需要减去。

减名需要向房产交易管理部门提交申请和相应的材料，经审核无误后，才可以进行减名手续。需要注意的是，减名可能涉及到的税费、费用等问题，具体需要咨询相关专业人士或部门。

房产证共有人名字如何去掉？

房产证去除名字主要分为买卖、赠与这两种方式。想要将房产证共有人名字去掉，需要经过共有人的同意，并办理相关手续即可。去掉一个人的名字有两种意思，一个是房产证只体现一个人的名字，但房产系夫妻共有财产(因为夫妻共有财产房产证一般只登记夫妻任一方的名字)；二是房产证只体现一个人的名字，而房产为该登记人的个人财产，与配偶无关。

如果只想体现一人名字但房产要转为登记人个人财产的话。需要双方拿身份证户口本、房产证、到公证处办理夫妻财产约定，将房产约定为一方的个人财产。然后双方带上述材料及公证书去房产登记部门过户，这时候因为公证书的约定，所以去掉一个人名字后，房产为登记人的个人财产。

房产证去除共有人的名字，要先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，较后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。