一般都不会超过五年。所谓的次新房其实就是指房屋竣工以后，房龄没有超过五年的房子，包括空置房、二手房等等。与新建商品房相比，次新房的物业管理更好，周边配套更完善，房龄较短，产权清晰。与年代较老的二手房相比，次新房在布局、户型、质量和小区环境等方面更好。

次新房的优势是什么？

次新房的优势在于，物业管理比较好，房屋的使用年限较短，维修保养相对较少，房屋质量较新，不会有过多的老化和使用痕迹。此外，次新房周边的配套设施相对完善，如学校、商场、医院等，生活便利程度较高。此外，次新房的产权清晰，购买者不需要担心产权纠纷等问题。

次新房与期房的区别

1、交易风险：购买期房时，首付款或全款都是直接给开发商，相对较有保障。而购买次新房时，交易对象是个人，存在着较大的风险。如果遇到假房东或者产权问题，可能会给购买者带来损失。

2、选择机会：购买期房时可以在整个楼盘的早期选择符合自己要求的房子，有较多的选择机会。而次新房的房源相对较少，购买者的选择机会也较少。

3、信息透明度：购买次新房时可以直接看到房子的实际情况，能够清楚了解建筑面积等细节。而期房的情况往往需要在后期才能发现，例如物业、周边环境和配套设施等，实际情况可能与规划存在差距。

次新房的购买技巧

1、选择中介多的区域进行淘房主战场。多家中介房源信息公开，避免了信息不对等造成对价格的误判，而且中介多少可以作为区域和楼盘价值衡量的标准。一般来说，中介经纪较多的区域和楼盘，证明其房源价值也非常的可观，省去了购房者的盲目选择。

2、保持和中介经纪的良好关系，表明自己的需求，而且要及时地提醒中介，保证他们在众多的房源和客源信息中优先的考虑到你的需求，从而找到性价比更高的房源。

3、选择同区域多个项目，一定要选择二手房活跃的项目，或者选择有持续开发的项目，这样一来你的房源未来价值才可以跟随新房稳步上升。