1、看清楚“订金”还是“定金”：“订金”可以退，但定金是保证金的意思，不能退。

2、看清包含的税费：买房的时候都需要缴纳一定的税费，这些税费都会写在合同中，还需要看清楚里面的维修资金、各种杂费等。

3、物业公司条款：物业公司的合同里面会包含物业管理范围、收费条款等，若是觉得不合理，也可提前提出来。

4、“五证两书”是否齐全：在买房的时候看清楚开发商的五证两书是否齐全，缺一不可，这样我们的权益才能让你给得到合法的保护。

买房签合同需要注意哪些细节问题？

一需注意自身问题：如需根据手中资金来确定首付及贷款范围，明确房屋使用目的及户型大小。

二需注意房屋本身：比如房屋朝向、采光、通风、楼层如何。

三需注意房地产商：首先要看开发商资质、五证是否齐全；其次要确认产权，明确是大产权还是小产权；

另外合同签订时要留意付款方式、交付时间、公摊面积等细节。

1、自身问题

要想完美地买到自己心中的房屋，过程需要注意的细节非常多，首先需要明确自身的一些问题。首先需要确定房屋的使用需求，是用于自住还是投资？户型需要大的还是小的？然后再确定手中可使用的资金来确定首付以及贷款的范围，这样能很好的缩小看房范围，降低选房难度。

2、房屋本身

明确好自身的条件的需求之后，便可以开始看房选房。看房时，需留意的细节也不少。比如房屋朝向是否足够好，南北通透无疑是最佳选择，采光和通风性都是最好的。

再比如房屋户型是否周正、自己是否喜欢。另外，房屋楼层也需根据需求来选择，喜静则适合选择15层以上的高楼层，若家有老人则更适合低楼层的房屋。

3、房地产商

看好了房，若房屋各方面都合自己心意，就可以考虑签房屋合同了。但在此时，房地产资质、房屋产权、合同签订等方面也需格外留意，避免开发商留坑，日后后悔都难以挽回。在房地产资质方面，需查看房地产是否五证齐全，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

房屋产权则得明确是大产权还是小产权，避免以大产权的价格买到了小产权房屋。至于合同签订， 则要留意要留意付款方式、交付时间、公摊面积等细节，如果有懂法律的朋友可以让其帮忙看看，能最大程度避免日后出现问题和法律纠纷。