在我国经济快速发展的背景下，房地产市场一直是国民经济的重要组成部分。然而，近年来随着政策调控力度加大和市场需求变化，房地产市场出现了新的趋势和挑战。中银国际证券首席经济学家徐高近日的发言为我们提供了对2024年以及未来几年房价走向的深入分析。

供需矛盾下的房价下行压力

据徐高分析，2024年年初，我国房价依然面临一定的下行压力，这主要由当前的供需矛盾所驱动。从需求端来看，地产开发商的信用风险在很大程度上抑制了地产需求。我国期房销售一直是商品房销售的主要模式，而一旦消费者对开发商交付完成的信心下降，对期房的需求自然会减少。从供给端来看，由于过去几年期房市场的低迷，开发商也倾向于加快现房的完工与销售，导致房屋竣工面积在过去几年中表现较好。

政策调控与市场复苏

徐高指出，如果未来政策调控得当，能够让地产行业从当前的危机状态中恢复正常，消费者对开发商的信心得以恢复，那么供需矛盾将迅速逆转。他认为，当前的地产市场低迷并非常态，也不会长期延续。

房屋新开工面积的重要性

徐高特别强调了房屋新开工面积这一重要指标。自2021年以来，由于地产融资政策的紧缩，我国的房屋新开工面积已经出现了超过2/3的下降。他预测，这将导致地产市场自90年代以来最严重的供给收缩。在这样的背景下，如果市场回稳且需求恢复，那么房价上涨将成为大概率事件，特别是在一二线大城市。

未来房价走向与投资建议

尽管2024年年初房价可能面临下行压力，但在未来1到2年，大城市的房价上涨空间不容忽视。徐高建议，对于有刚需或改善性需求的居民来说，2024年可以作为考虑入市的时间点。这一建议基于对供需关系逆转以及政策调控导向的分析。

目前，我国房地产市场正在经历复杂的变化，其中包括供需矛盾、政策调控以及市场信心的恢复等因素。在此背景下，虽然短期内房价面临下行压力，但中长期来看，特别是在一二线大城市，房价上涨的空间仍然存在。因此，对于潜在的购房者而言，理解市场趋势并在适当的时机做出决策显得尤为重要。