简单来说就是“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价，以这种方式生产出来的住房就叫“限竞房”。也就是开发商获得土地使用前就已经对这批新房的较高售价和销售均价都明确规定好的。这样既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。

限竞房和商品房的区别

1、性质不同：限竞房是在一定的基础上限定土地价和房价，但该房屋要满5年之后才能上市交易。而商品房则没有限制，可随时交易。

2、价格不同：限竞房的销售价格必须控制在政府规定的价格区间内，不得超过定价上限，因此限竞房价格往往低于商品房。

3、交易限制：由于限竞房价格低于周边普通商品房，限竞房未来二手交易时也是受到限制的，要求拿到房产证后五年内不能上市交易。

怎么选择合适的限竞房？

这两个原则也是老生常谈了，但是确实是非常实用的方法。一个是多多从各个渠道了解限竟房的知识，最有效率的就是问问你身边的专业人士的意见。另一个是要明确自身的需求，化自己的选择范围。

限竞房和以往市场上的商品房的区别有三点，一个是供应的区域相对集中，一个是产品比较接近，另一个是房企的品牌的质量相差无几。在这样的情况下，消费者几乎很难发现这些房子之间的区别，更别提选择适合自己的了。

限竞房作为一个新的商品，无论是在网络上，还是在周围的人中，都很难得到比较靠谱的信息，所以对于消费者，的比较靠谱的方法估计就是询问自己周围的专业人士。如果实在找不到了解这方面知识的专家，那么就自己多找一些资料来看，注意要从多个渠道，这样可以获得更加准确的信息。挑选限竟房虽不是一件容易的事情，但多加努力还是可以增加自己对限竟房的了解，从而购买到更适合自己的限竟房。

除了向外界寻求帮助，有一点是购房者必须要自己亲自去完成的，那就是明确自己的购房需求。比如是自住还是出租，还是主要作为投资之用？对周边环境有什么要求，家里的孩子需不需要上学，哪些是考虑的重点因素？

这些都是购房者需要自己去想明白的问题，如果不考虑清楚这些问题，在挑选房子的过程中很大程度上会因为选择太多而变得无所适从，或者出现怎么都无法挑选到满意的房屋的情况，而这两种情况都可以通过对以上问题的提前思考得到很大的解决。

如果做到了上面两点，还是不能挑选到令自己满意的限竟房，那么还有一个大招，大家可以尝试一下。一个是到现场亲自感受不同房屋的感觉，有了前面的两个步骤，此时的你其实已经是比较冷静的了，对房屋也有了比较客观全面的认知，如果这时候还不能下决断，说明这两个房屋在理性层面都是能够满足你的需求。既然如此，就听从你内心的感性也未尝不是一个好的选择。