产权房属于非常重要的资产形式，它不仅关系到个人和家庭的居住需求，同时也是一个人财富的重要组成部分。在谈论产权房时，我们经常会遇到“小产权房”和“大产权房”这两个概念。尽管它们听起来相似，但二者之间存在着本质的区别，这些区别不仅体现在法律地位上，还影响到了房产的价值、流转和使用等多个方面。本文将详细介绍小产权房和大产权房的区别。

1、法律地位的区别

首先，最根本的区别在于法律地位。

大产权房，正式名称为商品房，是指由政府批准的开发商开发，具备国土资源部门颁发的国有土地使用证、建设部门颁发的建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证等合法手续和文件的房产。购买后，业主将获得不动产权证书，即我们通常所说的“房产证”。大产权房的产权一般为70年（住宅用地），40年（商业用地）或50年（工业用地），到期后原则上可以续期。

小产权房，则通常是指建在集体土地上的房屋，这类土地归村集体所有，没有经过国家正式的土地转让程序，因此这类房屋不能在房产交易市场上自由买卖，也无法获得国家颁发的不动产权证书。小产权房的产权期限通常较短，且不明确，因地制宜。

2、市场价格的区别

小产权房因其不被法律承认的地位，价格通常远低于同地段的大产权房。这也是一些购房者选择小产权房的主要原因之一。然而，低价背后隐藏着极大的风险，因为小产权房的法律地位不明确，一旦发生纠纷，业主的权益难以得到保障。

3、贷款与过户的区别

大产权房可以通过银行办理按揭贷款，买卖双方可以在房地产交易中心进行正式的过户手续，购房者能够获得国家认证的不动产权证书。

小产权房由于没有法律地位，无法通过银行办理按揭贷款，也无法在房地产交易中心进行过户，其买卖仅限于私下交易，因而存在很大的安全隐患。

4、使用和流转的区别

大产权房因为有完善的法律支持，不仅可以自由买卖，还可以出租、抵押或继承。而小产权房由于法律地位的不确定，其使用和流转都受到很大限制，不仅不能自由买卖，还存在被强制拆迁的风险，而且补偿远远低于市价。

5、影响和风险的区别

小产权房虽然价格较低，但其法律地位的不确定给业主带来了极大的风险。一旦政策发生变化，小产权房可能面临被拆除的命运，而业主的投资则可能打水漂。同时，小产权房的低价也可能影响周边大产权房的市场价格，给正规房地产市场带来扰动。

--小产权房子为何比大产权房子便宜那么多？

• 法律地位：小产权房的法律地位不受我国法律的保护，因而存在较大的法律风险。因为这类房产实质上属于违建，所以在法律上缺乏保障，其买卖不被官方承认。

• 贷款难度：由于法律地位的原因，购买小产权房的买家通常无法通过银行获得贷款，这大大限制了潜在买家的范围，并降低了房屋的价格。

• 再销售难度：小产权房的再销售同样面临法律和市场的限制，这导致这类房产的流通性差，进一步影响其价格。

• 市场需求：由于上述风险和限制，小产权房的购买者多是对房地产投资预算有限或者对房产法律风险认识不足的人群，这导致市场需求有限。

• 配套设施和位置：小产权房多建在农村或城乡结合部，可能缺乏城市中完善的基础设施和公共服务，位置较偏远，这些因素也会影响其价格。

总的来说，小产权房和大产权房的区别主要在于法律地位、价格、贷款与过户、使用和流转限制以及风险方面。尽管小产权房价格较低，但考虑到其伴随的高风险，购房者在选择时应当慎重考虑，优先考虑具有法律保障的大产权房。购房者在作出决策前，建议进行充分的市场调查和法律咨询，以确保自身的合法权益不受侵害。