1、如果小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由产权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据现行法律规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿。

什么是小产权房?

从定义上看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房与平常所讲的大产权房的争议不在房屋权，而是土地使用权。

买小产权房的利弊

利：

1、价格相对较低：小产权房的用地手续不完全合法，因此其土地价格相对要低得多，房价也相对较低。

2、购买门槛低：小产权房的购买门槛比较低，不需要太高的购房资金和信用记录。

3、位置优越：很多小产权房位于市中心或城市周边的黄金地段，位置优越。

弊：

1、无产权证：小产权房没有产权证，不能享受房屋产权的保护。

2、法律风险大：小产权房的房屋建设手续不完全合法，存在法律风险，可能会被政府要求拆除。

3、购买后无法上市：小产权房不能在市场上公开出售，这意味着很难将其转售或租出。

4、无法贷款：小产权房没有产权证明，不能作为贷款抵押物，也无法使用公积金贷款。

买小产权房需要注意什么？

1、符合城市总体规划。 小产权房的建设必须符合城市总体规划，这样可能会得到房产证。

2、合同中有详细的规定。虽然小产权不能办理房屋产权证书，但购房可以根据买卖合同来保护权益。所以必须对各种情况做详细约定，如拆迁时购房者获得全部补偿，约定高额违约金。

3、开发主体要合法。不管是谁开发的小产权，都必须获得合法开发土地的资格，否则风险就会增加。