卖房后，买方不过户，可以催告其过户。如果超过了履行期限，可以要求承担违约责任。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、发出催促通知书：可以书面或口头通知买方，要求其尽快办理过户手续。如果买方不理睬，可以采取法律手段。

2、起诉买方：如果买方迟迟不过户，可以向法院提起诉讼，要求买方履行过户义务。在诉讼过程中，需要提供相关证据，如合同、付款证明等。

3、房产局投诉：如果买方迟迟不过户，还可以向房屋所在地的房产管理部门投诉，要求其协助解决问题。

4、要求返还房屋：如果买方迟迟不过户，可以要求其返还房屋，并要求赔偿相关损失。

买方不过户的具体原因是什么？

1、买方对房屋的权属存在疑问：例如，买方购买的是二手房，但对于该房屋的权属情况存在疑问，因此不愿意过户。

2、买方资金紧张：过户需要一定的费用，如契税、个人所得税等，如果买方资金紧张，可能会暂时无法承担这些费用。

3、买方对房屋现状不满：例如，买方购买的房屋存在质量问题或与原业主的描述不符，导致买方不愿意过户。

4、买方存在法律纠纷：如果买方存在法律纠纷，可能会被限制过户。

5、买方拖延时间：有些买方可能会故意拖延时间，以便在过户之前获取更多的利益，例如等待房屋升值后再过户。

全款购买二手房怎样付款最安全？

1、先支付定金：购房者在看上某套二手房之后，可以先缴纳一部分定金，以免卖方违约。

2、支付首付款：买卖双方可以约定一个时间来支付首付款，购房者在支付首付款时，最好的办法就是进行第三方资金托管。

3、过户后支付：购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款，因为房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。

4、最后付尾款：这笔钱的数额不大，是为了保证卖家清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。

买二手房注意事项和手续是什么？

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。