1、人流量: 选择人流量大的区域，如商业街、学校附近、居民区或办公区密集的地方。高人流量意味着更多的潜在顾客。

2、目标客群分布: 根据商业模式和目标客户群体来选择位置。例如，如果目标客户是年轻人，可能需要考虑靠近大学、文化创意园区等地方。

3、竞争对手分布: 调查选择的区域内同类商家的分布情况。过多的同类竞争可能会分薄顾客，但某些类型的商业（如餐饮）可能会从相互靠近中受益，形成特色街区，吸引更多顾客。

4、交通便利性: 门面房周边的交通状况也很关键，靠近地铁站、公交站的门面房更容易吸引顾客。同时，要考虑是否有足够的停车空间，方便开车的顾客前来。

5、租金与预算: 位置越优越，租金往往越高。评估商铺租金是否在你的预算范围内，以及这个成本是否能通过预期的营业额来覆盖。

6、可见性和接近性: 选择容易被人注意到的位置，并且顾客容易接近。一个好的商铺位置应该是顾客在正常行走路径上能够自然遇到的。

7、未来发展潜力: 考虑所选位置的长期发展潜力。一些目前可能不太繁华，但有发展规划的区域，可能会是未来几年内的热门商业地点。

商铺选址要注意什么问题？

1、选择人口比较集中的地区

选商铺做生意看的就是人流量，人流量大的地方潜在客户就比较多，人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。

2、该区域的前景以及规划

在选择商铺的时候还要考虑到该区域的前景和规划问题，有些临街旺铺，因为城市规划，比如修建或道路等原因，导致周边的环境差、出行不方便，造成了客户的流失、生意惨淡。

3、避免选择交通管制的街道

交通对于一个商铺的重要性可想而知，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近有公交车站点，或者出租车停靠点比较好。另外，店铺门前有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。

4、根据自己的经营项目判断客户群体

购买商铺的时候要考虑到周围的客户群体是属于哪一个消费阶段的，是否和自己的产品价格匹配，商铺周边有无居民住宅楼、写字楼，住宅楼、写字楼的数量越多，区域的消费也就越大。比如，在一些大学聚集的区域，学生就是消费群体，势必不会有太高的消费能力，适合经营一些餐饮小商品类的产品。

5、借用其他店铺的人气

借用其他店铺的人气，主要是一些餐饮行业人流量比较多，商铺选址的时候可以考虑一下在这些周围选择，很多人喜欢在麦当劳、肯德基旁边开店，主要是看重这些店的人流量。其有机会将这些店的客户，吸引到自己的店里来。选择商铺的时候，可以看看该商铺周边有没有哪些人流量大的商业体。

6、选择同类店铺聚集的街区

有的朋友会觉得同类店铺靠在一起太近会有太大的竞争压力，但实际上货比三家"是很多人经常采取的购物方式，选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场，也是开设店铺的不错选择。

什么商铺才叫金边银角？

1、户型比较好，地理位置好的商铺才能够叫做金边眼角，这样的商铺，一般来说不管是通风效果还是采光效果都比较不错，拥有比较多的窗户，就能够照射到更多的阳光。而且视角齐全，也就是说要占据东方、南方、西方及北方四个方位。

2、这样的商铺一般来说都在街道的拐角处，位置也是价格最高的。但是人来人往，车流量比较大，这样的商铺也会拥有更多的人流量和销售量。不管做什么生意，每天的生意都非常好。

3、当然越好的商铺他，租金或者售价也会比较贵，所以前期投资要比其他区域的商铺价格上高一些。投资商铺也有一定的风险，毕竟没有哪一个生意是100%盈利的，我们需要考虑一下周边的发展，看一下未来的发展空间有多大。

租商铺需要注意哪些细节？

1、注意核实出租者的身份信息：

在签订租赁合同前，一定要搞清楚商铺的真正拥有者。你需要查看对方的产权证和身份证，另外如果出租者是法人，还需要他提供营业执照、法人身份证及产权证，核查信息无误后，方可签约。

2、注意租赁的押金：

押金是用于承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额。租赁期满，如果承租人不偿还租赁物或支付租金，出租人有权从押金中扣除，如果承租人按约履行了合同义务，出租人须将押金退还承租人或抵作租金。还有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商议，并且这些条例都必须要在合同中注明，必须明确各项费用的承担方。

3、须签订正式的租赁合同并建议登记备案：

租商铺时必须签订正式的租赁合同，正式的租赁合同指的是经工商备案认可的租赁合同，这个可以到当地工商部门购买。

登记与否不影响合同的生效，即使没有办理备案登记，合同仍然生效；但是经过登记备案，它就具有对抗第三人的效力，因此，建议签订后去商铺所在地产交易中心办理租赁备案登记。

4、注意合理地选择商铺：

根据商铺经营产品特性和所在区域特色来确定商铺地址。若是服务领域的商铺，选址要找交通便利、生活便捷，居民多的地方，保证一定的消费客流量。

5、注意确定免租装修期：

商铺租赁中，免租装修期一词经常出现在合同中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，当下就不能办公营业，这种情况下，出租人可能会同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”并不属于法律明文规定，因此，在签订合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用。