上海，这个中国经济与文化的交汇点，近期豪宅市场再次成为焦点。4月21日，融创外滩壹号院二期开盘首日便创下99.97亿元的惊人销售额，成为2024年度上海单盘销售额排名第二的项目。这一业绩不仅凸显了上海豪宅市场的火热，同时也展示了高端住宅在当前市场的独特吸引力。

据了解，外滩壹号院二期此次推出的产品主要以建筑面积约255—380平方米的大平层为主，套均总价高达5000万元。尽管价格不菲，但其超过170%的认筹率以及开盘即售罄的“日光”盛况，无疑证明了其市场魅力。

近期，上海并非融创外滩壹号院二期一家独热。位于上海新天地板块的“中海·顺昌玖里”项目开盘便以196.53亿元的销售额刷新了全国纪录，陆家嘴的“滨江凯旋门”项目也在开盘当日售罄，收金70.27亿元。这些数据无不显示了上海高端住宅市场的异常活跃。

克而瑞的统计数据显示，截至4月10日，今年以来上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套，超过过去十年间每年平均销量1195套的水平。这一成交量的提升与高端住宅市场供应量的增加密切相关。2024年上海推出的前四批次新房中，总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套，接近去年同期的八成。

那么，是什么原因促使豪宅项目如此热销呢？上海当地一位房产中介经理透露，主要原因在于价格倒挂，即周边二手房的成交价格目前明显超过了新开盘的价格。此外，这些热销的高端住宅大多位于上海核心地段，这些地段长时间没有新的供应，因此许多购房者看好这些项目地段带来的升值潜力。

与此同时，豪宅法拍市场也持续火热。以深圳市场为例，本月初5套豪宅在法拍市场上均以溢价成交，总成交价格超过4亿元，其中两套别墅成交总价更是破亿，最高成交单价超过每平方米37万元。

尽管豪宅市场热销，但有业内人士指出，豪宅市场的火爆并不能代表整体楼市的状况。豪宅市场是独立于住宅市场的子市场，全球大城市均有这样的独特豪宅区域。真正的楼市复苏或许还需要刚需项目的热销带动整体市场的复苏。

另一方面，一线城市的大户型销售情况也较为乐观。乐有家研究中心的数据表明，在过去5年中，深圳二手住宅成交面积段方面，90平方米以上的占比出现四连涨，而其中90—120平方米的成交占比上涨幅度最为明显。这表明改善型或高端型的住房需求依然强劲，是今年房地产市场复苏的重点。

总体来看，上海豪宅市场的“日光”现象与销售记录的不断刷新，不仅体现了高端住宅市场的独特魅力，也反映了市场对于优质房产的强烈需求。尽管豪宅市场表现亮眼，但整体楼市的复苏之路仍需刚需和改善型住宅市场的共同助力。