35%。在全国范围内没房没贷的状况下，算首套住房且首付为35%。在上海没有房没有贷款，在外地有房无贷，算首套房；在上海有房无贷，算二套房；上海有房有贷算二套房。购买二套房的首付费用大约是普通住宅为50%，非普通住房为70%。另外，若是条件足够优质，还能享受首套房贷款的85折优惠利率。

上海买房条件

1、沪籍人士

沪籍已婚：名下无住房，限购两套;已有一套住房(含驻沪部队现役军官/现役武警)，限购一套;已有两套住房，无本市购房资格。

沪籍单身：成年单身，限购一套;成年单身已拥有一套住房，无本市购房资格。

沪籍未成年：所在的家庭不限购，可以上产证。

这里的沪籍指的是家庭成员中至少有一名具有上海市户籍的，视为沪籍家庭，非本市户籍因为就学而迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍购房。

但是，对于已婚且名下无房的在沪在读博士，若能提供博士在读证明，在沪可以购入一套住房，如果在限购政策前(2011年1月31日)前沪籍购房各自和父母共有两套之内(包括两套)住房，提供关系证明，可不计入限购房屋套数。

2、非沪籍人士

非沪籍人士购房情形比较多，大致是以下几种：

非沪籍家庭：上海市范围内名下无住宅类房屋，网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，限购一套;上海市范围内名下有一套及以上住房，或者无法提供网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税的，则无本市购房资格。

非沪籍单身及未成年：无购房资格。

外籍人士或者华侨：符合有效期内在沪工作满一年的劳动合同或在沪就业证，限购一套住宅类房屋(仅限自住、自用)。

港澳台地区居民：上海市范围内家庭名下无住房，持有有效期内在沪工作满一年的劳动合同或有效期内满一年的在沪学籍证明，限购一套住宅类房屋(仅限自主、自用)。

上海住房公积金贷款申请材料

一、住宅房住房公积金贷款申请材料

1、卖方身份证、户口簿复印件;

2、房产证原件和复印件;

3、由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估证明;

4、由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;

5、由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

二、商品房住房公积金贷款申请材料

1、借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

3、合法的商品房购房合同或协议;

4、借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

5、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

6、有效的担保证明;

7、办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。