因为安置房是政府征用的土地对特殊群体进行的安置，属于集体用地，所以没有房产证。安置房是指政府在进行城市道路建设规划或其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的房屋。

为什么不建议买拆迁安置房？

1、购房压力更大。虽然总价便宜一些，但没有产权证银行不给贷款，只能全款购买。

2、可能办不了证。很多安置房的办证时间跨度，少则5年、多则10年。

3、房型结构太差。比如浪费的空间较多，公摊面积较大，房型结构不合理等。

4、居住体验较差。小区的居民素质会参差不齐，物业管理也不够负责，管理得会比较松散。

5、质量没有保证。有些房子最多只能达标，相对来说质量上要大打折扣。

6、容易发生纠纷。一旦房价上涨了，原房东可能会毁约，甚至有可能“钱、房两空”。

7、不易融入小区。外来人进入了这个圈子后，人单力薄没有话语权、无法维护自己的利益。

8、增值空间不大。拆迁安置房流动性较差，保值增值自然无从谈起，升值空间不大。

没有房产证会有什么风险？

1、无法申请贷款

如果购房者遇到的是没有房产证的房产证，只能全款购买。这是因为银行给你贷款的时候会判断房屋所有权，没有房产证意味着房子产权不明，可能出现各类纠纷，银行为了降低自己的风险，自然就不会审批这样的房子贷款。而对于很多家庭来说，资金有限的情况下不采用贷款方式是没有能力买房的。

2、无法过户

即便是购房者全款买了没有房产证的安置房，也是没有办法办理过户手续的。因为房管部门办理过户手续的时候，必须提供房产证否则无法证明房屋产权归属和转移情况。有的人就是为了便宜宁愿选择没有房子的房子，但要知道即便你愿意买，签订的买卖合同也是不受法律认可的，出现纠纷通过法律途径解决也是没有证据保障权益的。

3、一房多卖

没有房产证的安置房，房东很容易捣鬼。比如说一房多卖，将房子承诺卖给多个卖家并收取费用，由于无法办理房产证，谁都无法证明房子属于自己。即便你可以通过各种方式维权，但房东把钱花了，房子给别人了，你即便官司赢了也依然拿不到钱和房子，房东受到的更多是其他方面的惩罚。

没有房产证的房子在交易的过程极容易出现一房多卖的情况，卖家很有可能跟多个买家接触并且收取费用，而房子是没有房产证的，即使是你先跟卖家进行交易，房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

4、拆迁没有赔偿

城市发展日新月异，现在的安置房以后也可能成为拆迁房，如果没有房产证的话，在拆迁过程中你是无法证明产权所有的，自然得不到拆迁赔偿。