1、房屋的售价是多少？

2、这个价格是否包括家具和家电？

3、房屋的面积是多少？

4、房屋的朝向是什么？

5、房屋的楼层是几层？

6、房屋的产权性质是什么？

7、是否存在抵押或贷款？

8、是否有其他任何财务或法律纠纷？

9、卖方是否提供相关的产权证明文件？

10、房屋的建筑年代是多少？

11、近期是否进行过装修？

12、是否有装修的图纸和相关许可证？

13、房屋的电路和水暖设施是否正常？

14、是否有室内外漏水或渗漏的问题？

15、房屋是否有隐患或结构问题？

16、是否有提前获得的房屋检测报告？

17、房屋的居住环境如何？

18、附近的交通是否便利？

19、附近是否有商店、学校、医院等生活便利设施？

20、是否有停车位或停车设施？

21、小区的物业管理情况如何？

22、小区的绿化和公共设施是否良好？

23、附近是否有噪音或污染源？

24、小区内是否有规划建设或拆迁项目？

25、附近是否有社区或邻居投诉的问题？

26、卖方是否愿意提供房屋所有权过户手续？

27、是否有房屋保险？

28、房屋的评估价值是多少？

29、是否有其他额外的费用，如物业费、装修费等？

30、是否有房屋买卖的交易记录或历史？

二手房买卖过户流程

二手房买卖交易流程比较繁杂，首先，需要筛选合适的房源，可以上网或去中介查看房源信息。接下来，买方实地考察看房，确定购房意向。然后，注意查看房屋产权，确定房屋证件齐全且所有人是卖家本人。再就是签订购房合同，如果按揭则需要办理贷款手续。最后，就是缴税过户、领取房产证。

1、选择房源

房源的选择一般有两种，一是互联网平台寻找合适的房源，可联系到的不仅有中介还能够直接联系到卖方。二是选择靠谱的中介，中介公司拥有大量的房源，可以根据你的需求帮助你筛选出适合你需求的。

如果买二手房交易需要中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。

2、实地看房

实地看房不仅要注意房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，还需要留意水电布局、下水道等隐藏工程。

除此之外，房屋周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等也需要重点观察了解。

3、查看房屋产权

首先，卖方需要提供房屋的房产证、土地证或者不动产证。警惕没有房产证的二手房，正常的银行贷款，房产证上会注明；注意排除其他方式的抵押或者转卖。

其次，要核对卖方身份证，查看其是否为房屋所有人。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

最后，去房管局核实卖方提供的证件是否真实有效。避免买到房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等与政策、法律冲突的房屋。

4、签订合同

如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。合同需明确交房的时间和条件、物业费、水电费、过户时间和过户费用谁承担等交房细节。

交易方式一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。如果按揭，则需要去银行办理按揭，这里会涉及到房屋评估。评估费一般是千分五开始算，过百万递减。如果是商贷，可以自己找评估公司，评估费还可以进一步降低。

5、缴税过户

买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。

6、领取房产证

买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。