从2016年11月25日起，根据《最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》，确定将淘宝网、京东网、人民法院诉讼资产网、公拍网、中拍网、北交互联、工行融e购等7家平台协定作为法拍房拍卖平台。

购买法拍房需要注意哪些事项？

1、合法合规拍卖：确保所选房产是经过合法拍卖程序进行交易的，避免涉及非法的房产交易活动。

2、审慎选择地段：优先选择位于成熟社区或经济发展活跃区域的法拍房，这样有助于保障房产的增值潜力。

3、注意房产状况：对所选法拍房进行全面的实地考察，了解房屋的整体状况和维护情况，避免因隐藏的问题带来后续麻烦。

4、查验产权信息：通过权威渠道核实房产的产权信息，确保无产权纠纷和产权隐患。

5、了解法拍价格：对比周边同类房产的价格，确保所选法拍房的拍卖价在合理范围内，避免高价购买。

6、注意公共设施：了解周边的公共设施情况，如交通教育医疗等确保生活便利。

7、经济实力充足：在购买法拍房前确保自身有足够的财力，包括拍卖价相关税费装修等费用。

8、专业法律意见：在购买法拍房前咨询专业律师的意见，确保交易过程合法合规。

9、了解历史纪录：了解所选法拍房的历史纪录，包括前一业主过户情况等避免购买问题房产。

10、确认过户手续：在交易过程中确保合法完备的过户手续，避免后续产权纠纷。

什么情况下房子会成为法拍房？

1、商业贷款

对于购房者而言，商业贷款的最好优点就是申请速度快，而且额度也不低，但是，如果购房者一旦出现断供，再也无法还月供的时候，在这种情况下，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人将抵押的房屋拍卖变现来偿还贷款。

2、民间借贷

有些人申请不到房贷，但又不想违约，于是就用了民间借贷，比如A借B的钱，并将自己的房产抵押给B做担保。但还款也是有一定的期限的，一般来说，到约定时间，如果A无法还款的话，B不能直接取得A房产的所有权。B只能向法院申请，由法院来拍卖A的房屋还款。

3、司法没收

说白了，这就是犯了相关的法律或者是法规，一般来说，在部分刑事案件中，有没收犯罪嫌疑人个人全部财产的判决，如果涉及不动产，则由法院进行拍卖，拍卖所得收归国库。

购买法拍房有哪些风险？

1、原房主的身份风险

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产，如果原房主人品可靠，只是暂时资金周转不灵，那还比较省心。但是，我国目前民间贷款无法通过国家机构查询，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。

一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

2、不能落户的风险

法拍房上面通常是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3、无法马上入住的风险

如果购买的法拍房存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

还有一些开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，那就很麻烦了。

4、补缴费用的风险

另外，法拍房也是需要交纳税费的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。