动迁安置房和商品房是中国房地产市场中两种常见的房屋类型，它们在性质、价格、产权、购房资格等方面都有显著区别。本文将深入探讨动迁安置房和商品房的区别，并结合当前国情分析其对购房者的影响。

一、动迁安置房定义及特点

动迁安置房是指政府在进行城市规划、基础设施建设等公共工程时，对被拆迁居民进行补偿和安置而建设的房屋。其主要目的是解决拆迁居民的住房问题，使其能够在原有社区或相近地区继续生活。

1、性质

动迁安置房的基本性质是作为拆迁补偿物，它不是商品，而是一种特定用途的住房。其产权通常是由政府或开发企业与被拆迁户共同持有，居民在一定年限后可以进行产权转移，但通常会受到一些限制。

2、价格

动迁安置房的价格通常低于市场价格，因为其建设成本由政府或开发企业承担，目的是为了安置被拆迁居民。因此，相较于商品房，动迁安置房的购房门槛较低，适合经济条件较差的家庭。

3、购房资格

动迁安置房的购房资格通常是限定的，只有被拆迁居民或特定人群才有资格购买。这是为了确保动迁安置房的主要功能是安置被拆迁居民，而不是用于市场交易。

4、产权及交易限制

动迁安置房通常在一定年限内不得上市交易，这个年限各地规定不同，通常为5年或更长。这一规定旨在防止投机行为，确保动迁安置房用于其原本的安置目的。

二、商品房定义及特点

商品房是指由房地产开发企业开发建设的，面向市场销售的普通住宅。商品房的主要目的是盈利，其价格由市场供需关系决定，适用于所有符合购房条件的公民。

1、性质

商品房是完全市场化的商品，其产权单一明确，即购房者在缴纳房款后获得完全产权，可以自由买卖、出租、继承等。

2、价格

商品房的价格由市场供需决定，通常较高，特别是在一线和二线城市，住房价格持续上涨，购房压力较大。市场价格受到地段、配套设施、开发商品牌等多种因素影响。

3、购房资格

商品房的购房资格相对宽松，符合当地限购政策的公民均可购买。一些城市对外地户籍的购房者有一定限制，如需提供社保证明或纳税证明，但总体而言，商品房市场开放性较高。

4、产权及交易自由

商品房的产权明晰，购房者拥有完全产权，没有年限限制，可以随时上市交易。这使得商品房在投资和流通方面具有较大的灵活性和自由度。

三、动迁安置房与商品房的比较

1、价格比较

动迁安置房的价格明显低于商品房，这是因为其主要目的是安置而非盈利。商品房的价格则由市场决定，通常较高，特别是在大城市，其价格高企。

2、产权比较

动迁安置房的产权在初期通常是部分产权或有限产权，只有在满足一定年限和条件后才能转为完全产权，并进行自由交易。而商品房一旦购买，产权即为完全产权，购房者拥有完全的处置权。

3、交易限制

动迁安置房在一定年限内不得上市交易，这是为了防止投机行为，确保其主要用于安置。而商品房没有这类限制，可以随时上市交易，具有较高的流动性和市场价值。

4、社区配套设施

动迁安置房由于其建设目的，通常在配套设施上不如商品房。例如，教育资源、商业配套、社区环境等方面可能存在一定差距。而商品房通常会有完善的配套设施，以吸引购房者。

5、社会影响与政策支持

动迁安置房的建设和分配涉及到政府的政策支持，它在一定程度上缓解了城市中的住房问题，特别是对于低收入家庭和被拆迁居民而言，提供了重要的住房保障。而商品房则更多依赖市场机制，其发展受政策调控和市场需求的双重影响。

四、当前国情下的思考

房地产市场在过去几十年中经历了快速发展，城市化进程加快，住房问题成为社会关注的焦点。在这一背景下，动迁安置房和商品房作为两种重要的住房形式，各自发挥着不同的作用。

1、动迁安置房的社会意义

动迁安置房在中国的城市更新和基础设施建设中起到了重要作用。它不仅解决了被拆迁居民的住房问题，还在一定程度上缓解了城市住房供需矛盾。政府通过动迁安置房政策，确保了城市建设的顺利进行，同时维护了社会稳定。

2、商品房的市场化作用

商品房作为市场经济下的重要商品，推动了房地产市场的发展。商品房的多样性满足了不同层次消费者的需求，促进了城市的经济发展和人口流动。同时，商品房市场也存在着价格波动、投机行为等问题，需要政府通过政策调控加以规范。

3、政策调控与市场平衡

相关部门对房地产市场进行宏观调控，以维持市场的稳定和健康发展。动迁安置房与商品房的协调发展，是政府调控的重要内容。通过保障性住房政策，政府在一定程度上平衡了市场供需，促进了房地产市场的良性循环。

4、未来展望

未来，随着城市化进程的进一步推进，动迁安置房和商品房将继续发挥各自的重要作用。相关部门需要在政策上进一步完善，确保动迁安置房的公平分配和有效利用，同时通过市场调控，促进商品房市场的健康发展。

动迁安置房和商品房作为房地产市场中的两种重要住房形式，各自有着不同的特点和作用。动迁安置房主要解决被拆迁居民的住房问题，具有价格低廉、购买资格限定、产权有限等特点；商品房则面向市场销售，价格由市场供需决定，产权明晰、交易自由。这两种住房形式共同推动了城市的发展和居民的生活改善。