在房地产市场中，“金融房”和“商品房”是两个重要的概念，它们在市场定位、价值属性、投资回报等方面存在显著差异。本文将详细探讨金融房与商品房的区别，并根据当前实际进行分析。

一、基本属性

1. 金融房

金融房通常指的是那些主要作为金融资产进行交易和投资的房产类型。这类房产的投资属性较强，价格波动大，且具备较高的流动性。金融房的购买者多为投资者，而非自住需求者。典型的金融房包括商业地产、高端住宅、写字楼等。

2. 商品房

商品房是指通过市场销售的普通住宅。这类房产主要面向普通居民家庭，满足他们的居住需求。商品房的价格相对稳定，且主要依赖自住需求的支撑。普通住宅、经济适用房等均属于商品房的范畴。

二、市场定位

1. 金融房的市场定位

金融房在市场上的定位主要是投资和增值。由于其高收益和高风险的特性，金融房吸引了大量具有较强投资能力的投资者。这类房产的价格通常较高，波动性大，适合那些愿意承担风险的投资者。

2. 商品房的市场定位

商品房的市场定位则更加注重居住功能。大多数购买商品房的消费者是为了满足自身的居住需求，而非投资获利。商品房的价格相对稳定，波动性较小，更适合普通居民家庭。

三、价值属性

1. 金融房的价值属性

金融房的价值主要体现在其投资回报上。由于其市场价格受多种因素影响，金融房的价值波动较大，投资者可以通过买卖差价获得丰厚的利润。同时，金融房的租金收益也是投资者关注的重要因素之一。

2. 商品房的价值属性

商品房的价值主要体现在其居住功能和长期稳定的增值潜力上。虽然商品房的价格波动较小，但其长期持有价值较高，且能够提供稳定的居住保障。对于普通家庭来说，商品房不仅是居住的场所，更是一种重要的家庭资产。

四、投资回报

1. 金融房的投资回报

金融房的投资回报主要依赖于市场价格的波动。由于金融房的市场价格受政策、经济环境、市场供求等多种因素影响，投资者可以通过精准把握市场走势，获得较高的投资回报。然而，高回报的同时也伴随着高风险，金融房投资者需要具备较强的市场分析能力和风险承受能力。

2. 商品房的投资回报

商品房的投资回报主要体现在其长期稳定的增值潜力上。虽然商品房的价格波动较小，但其长期持有价值较高，且能够提供稳定的居住保障。此外，商品房的租金收益也为其增加了额外的投资回报。对于普通家庭来说，商品房不仅是居住的场所，更是一种重要的家庭资产。

五、特定因素

1. 政策因素

房地产市场受到政策的强烈影响。政府对房地产市场的调控政策，如限购令、限贷令等，直接影响了金融房和商品房的市场表现。金融房市场受政策影响较大，而商品房市场则相对稳定。

2. 经济环境

经济环境对房地产市场有着重要影响。经济增长、居民收入水平提高、城市化进程加快等因素都推动了商品房市场的发展。而金融房市场则更依赖于宏观经济环境的变化，其价格波动受经济周期影响较大。

3. 社会因素

住房不仅仅是居住的场所，还是重要的社会保障和家庭资产。商品房的价值不仅体现在其居住功能上，更是家庭财富的重要组成部分。而金融房则更多地被视为一种投资工具，其市场表现主要受投资者预期和市场供求关系影响。

六、实例分析

1. 一线城市的金融房与商品房

在一线城市，如北京、上海、深圳等地，金融房和商品房市场表现出明显的差异。金融房市场的价格波动较大，投资回报率较高，但同时也伴随着高风险。商品房市场则相对稳定，价格涨幅平稳，适合长期居住和投资。

2. 二三线城市的金融房与商品房

在二三线城市，金融房市场相对不如一线城市活跃，价格波动较小，投资回报率较低。而商品房市场则表现出较强的刚性需求，价格相对稳定，适合普通居民家庭购买。

综上所述，金融房和商品房在市场定位、价值属性、投资回报等方面存在显著差异。金融房主要作为投资工具，其价格波动大，投资回报高，但风险也较大；商品房主要满足居民的居住需求，价格相对稳定，长期持有价值较高。结合当前现状，政策、经济环境和社会因素对金融房和商品房市场的影响显著。在实际投资和购房过程中，消费者应根据自身需求和市场情况，合理选择适合自己的房产类型。