门面过户费是指商业地产或商铺在产权转让过程中所需支付的费用。具体的过户费用因地区、房产价值、税费政策等因素而有所不同。如果说40万的门面需要支付17万的过户费用，这一比例确实较高。为了更好地理解和分析这个问题，我们需要从多个角度来审视门面过户费用的构成、影响因素以及在当前情况下的合理性。

一、门面过户费用的构成

1. 契税

契税是房产交易中最主要的税费之一，通常由买方支付。在商业地产交易中，契税的税率可能会高于住宅地产，通常在3%至5%之间。

2. 增值税及附加

如果出售的门面是增值税应税项目，卖方需要缴纳增值税及其附加税。增值税率一般为9%（对于某些小规模纳税人可能是3%），这部分税费往往转嫁给买方。

3. 个人所得税

如果卖方是个人，还需就转让所得缴纳个人所得税，税率通常为20%。这部分费用也可能在交易中被买方承担。

4. 土地增值税

对于商业地产，土地增值税是另外一项重要税费。税率根据增值额的不同比例有所差异，最高可达60%。

5. 其他费用

包括房地产评估费、登记费、工本费等。这些费用相对较小，但在整体过户费用中也占有一定比例。

二、门面过户费高企的原因

1. 政策因素

相关部门一直在通过税收政策调控房地产市场，尤其是商业地产。高额的税费是为了抑制投机行为，确保市场稳定。

2. 地方差异

不同地区的经济发展水平、市场需求以及政策执行力度不同，导致过户费差异较大。在一些经济活跃、商业繁荣的城市，过户费相对较高。

3. 市场供需

如果某个地区的商业地产需求旺盛，房价和相关税费自然水涨船高。供需关系直接影响市场价格和交易成本。

4. 交易双方的协商

在实际交易中，买卖双方可能会协商分摊费用，甚至将某些税费转移给对方。17万的过户费中可能包括了卖方应付的部分税费。

三、门面过户费高对市场的影响

1. 抑制投资

高昂的过户费增加了交易成本，可能抑制投资者进入市场的意愿，影响资金流动性和市场活跃度。

2. 价格传导效应

部分商铺出售者可能会将高额的过户税费转嫁到售价中，从而推高商铺的市场价格，影响整体市场的价格水平。

3. 影响小微企业

对于租赁门面的个体户和小微企业而言，高成本可能会增加经营压力，甚至导致部分企业无法承担成本而退出市场。

4. 政策调控工具

高过户费作为政府调控市场的工具之一，可以在一定程度上抑制过热的市场，保障市场的健康发展。

四、如何应对高过户费？

1. 政策调整与优化

相关部门可以根据市场的实际情况，动态调整税费政策，提高税费的透明度和合理性，减轻企业和个人的负担。

2. 降低其他成本

通过简化过户流程、减少中介费用等手段，降低交易双方的其他成本，从而缓解高过户费的压力。

3. 市场信息透明化

通过加强市场信息的透明化建设，帮助买卖双方更好地理解和预测市场趋势，做出合理决策。

4. 支持小微企业

相关部门可以通过税费减免、补贴等政策措施，给予小微企业更多的支持，帮助它们应对高成本带来的挑战。

门面过户费高企是一个复杂的问题，涉及政策、市场、税收等多方面因素。在当前国情下，合理的过户费用应在促进市场活跃与抑制投机行为之间找到平衡。对于买卖双方而言，理解费用的构成和影响因素是做出明智决策的前提。相关部门也需要在政策制定上更加灵活，以适应市场变化，支持经济的健康发展。通过多方努力，最终实现房地产市场的稳定和可持续增长。