3月31日，住房和城乡建设部发布了被视为“好房子”标准的《住宅项目规范》，并宣布该规范将于5月1日起正式施行。这一新规以“安全、舒适、绿色、智慧”为目标，明确了一系列住宅建设的技术标准和设计要求，涵盖层高、电梯设置、隔声性能、门宽、阳台防护、通信信号覆盖、供暖设施等多个方面。新规的出台不仅是对居民日益增长的高品质生活需求的回应，也标志着房地产行业迈向高质量发展的关键一步。

——好房子的标准具体内容

一、舒适性升级：住得更宽敞、更安静、更便利

舒适性是衡量好房子的重要指标之一。新规从空间布局、噪音控制、采光设计和无障碍设施等方面入手，全面提升居住体验。

1. 层高标准提高，低矮压抑感将成为历史

新规明确，新建住宅建筑层高不得低于3.0米，卧室和起居室的净高不得低于2.6米（较旧规提升0.2米）。这一变化直接改善了传统住宅低矮压抑的空间感。过去，许多经济型住宅层高仅为2.8米甚至更低，导致居住者感到局促，尤其是在安装吊顶或空调后，净高进一步压缩。如今，3米层高成为强制标准，不仅提升了空间感，还为室内装饰和通风提供了更多可能性，显著改善了居住舒适度。

2. 电梯全面覆盖4层及以上住宅，老龄化社会痛点解决

新规要求，四层及以上住宅或入户层高度超过9米（约3层半）的建筑必须安装电梯。这一规定直面中国快速老龄化的现实需求。据统计，截至2025年，中国60岁以上人口占比已接近20%，许多老旧小区无电梯给老年人出行带来极大不便。新规的实施将有效解决这一痛点，尤其是对中高层住宅的居民而言，上下楼不再是负担，同时也提升了房屋的长期价值。

3. 噪音控制升级，邻里纠纷减少

噪音问题是现代住宅的常见困扰。新规大幅提高了隔声标准：分户墙空气声隔声需达到50分贝以上，外窗隔声性能提升20%，楼板撞击声压级不得超过65分贝（较旧规严格10分贝）。这些技术指标意味着，邻里间的脚步声、说话声甚至家具移动声将显著减弱。对于城市居民而言，这不仅提升了睡眠质量，也减少了因噪音引发的纠纷，营造更和谐的居住环境。

4. 采光标准优化，暗卫、暗厨彻底消失

新规要求卧室、起居室和厨房必须具备直接采光，公共区域需满足照度和显色性要求。对于暗卫生间，必须配备防回流机械通风设施，而非旧规中仅建议预留条件。采光和通风是影响居住健康的关键因素，长期生活在阴暗潮湿的环境中容易引发健康问题。新标准的强制实施将彻底告别“暗厨暗卫”，让每一户都能享受阳光与清新空气。

5. 无障碍设施全面覆盖小区

新规提出，小区需全面满足无障碍设计，每个单元至少设置一个无障碍出入口。这一举措不仅惠及老年人，也为残障人士和临时受伤者提供了便利。从坡道到门禁，从电梯到公共区域，无障碍设施的普及体现了以人为本的设计理念，让“好房子”真正适合所有人群。

二、安全性提升：防护更严、逃生更易、适老化改造更便捷

安全是好房子的基石。新规从防护设施、逃生设计和适老化改造等方面强化了住宅的安全保障。

1. 阳台栏杆、楼梯扶手新规，降低儿童坠落风险

新规统一要求阳台栏杆高度不得低于1.2米，楼梯扶手水平段超过0.5米时需保持同等高度。近年来，儿童因阳台或楼梯防护不足而坠落的事件屡见报端，新标准的提高将有效降低这一风险。对于有小孩的家庭而言，这一变化无疑是重大利好，同时也提升了房屋的安全等级。

2. 楼梯逃生标准更严，6层以上需加强消防设计

新规规定，入户层高度不超过15米（约6层）的住宅可沿用常规逃生设计，但超出此范围需加强消防和逃生设施。这意味着高层住宅将配备更完善的消防通道和应急出口，居民在火灾等紧急情况下的逃生几率大大提高，体现了生命至上的原则。

3. 户门宽度放宽，轮椅通行更便利

新规要求新建户门净宽不低于0.90米，改造户门不低于0.80米，卧室门和厨卫门分别不低于0.80米和0.70米。这一调整不仅方便了家具搬运，更重要的是为轮椅使用者提供了通行保障。随着适老化需求的增加，宽敞的门洞设计将成为住宅改造的标配。

三、绿色环保升级：排水更智能、节能更严格

绿色环保是“好房子”的时代特征。新规从排水系统和节能设施两方面推动住宅建设的可持续发展。

1. 雨污分流强制实施，阳台洗衣机排水不得混入雨水管道

新规要求生活污水不得混入雨水系统，阳台洗衣机排水需独立排放。这一措施旨在实现雨污分流，减少城市内涝和污水处理压力。对于居民而言，规范的排水系统还能避免管道堵塞和异味问题，提升居住环境的整洁度。

2. 空调冷凝水排放更规范，杜绝渗漏隐患

新规要求空调冷凝水必须通过专用立管排放，且不得出现倒坡设计。过去，冷凝水随意排放常导致墙体渗漏或邻里纠纷，新标准的实施将从源头杜绝这一隐患，同时提升建筑的耐久性。

四、智慧化升级：智慧设施预留

智慧化是未来住宅的发展方向。新规通过电气安全和通信覆盖的升级，为智慧生活奠定基础。

1. 电气安全升级，漏电防护更严

新规要求所有电源插座加设30mA以下的漏电保护装置，家居配电箱需具备隔离功能。这一变化大幅降低了漏电风险，尤其是在潮湿环境如厨房和卫生间，为居民提供了更安全的用电环境。

2. 通信信号全覆盖，电梯内也能通话

新规要求公共移动通信信号覆盖小区公共空间和电梯轿厢。过去，电梯信号盲区常导致紧急求助困难，新标准的实施将确保居民随时随地保持通信畅通，提升生活便利性和安全性。

——好房子的标准与意义

住建部通过《住宅项目规范》定义的“好房子”，不仅是技术参数的堆砌，更是对高品质生活的承诺。它以舒适性为基础，让居民住得宽敞安静；以安全性为保障，让居住无后顾之忧；以绿色环保为导向，推动可持续发展；以智慧化为引领，顺应科技进步的趋势。这一标准反映了我国从“住有所居”向“住有宜居”转型的决心。

对居民而言，新规意味着更高的生活质量和更强的幸福感；对房地产行业而言，它将推动企业从粗放式开发转向精细化设计，倒逼技术升级和成本优化。未来，随着新规的全面落实，相信“好房子”将成为每个家庭触手可及的现实，助力城市化进程迈上新台阶。