收房时开发商的三书一证一表缺一不可，千万不要以为交房只是交钥匙就好了，其实很多维权事件都起源于收房。那么，房屋《三书一证一表》是什么？

1、三书一证一表包括什么？

三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；

一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

一表是指《竣工验收备案表》。

2、三书一证一表的作用

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关质检部门质量验收的有效凭证，可以表明质检部门对开发商楼盘工程规划的落实情况、配套建设完毕、物业管理落实等的认可。

《住宅质量保证书》是开发商给购房者做的书面承诺，一般是承诺如果房屋质量没有达到住宅质量保证书的标准的话，开发商必须进行维修，同时还要承诺房屋的保修期限等。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如室内承重墙、水电消防等设施的相关说明。

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目在完全竣工后经过有关部门综合验收的凭证，很多楼盘在交房时会给购房者出具竣工验收报告，购房者一定要记住，这份验收报告包括施工单位出具的竣工验收报告和消防部门出具的消防竣工报告，两个报告齐全了才有可能有合格证。

《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是国家强制要求的、开发商必须对楼盘负责的文件标记。这份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志，也是开发商交楼的必要条件。

3、收房时开发商三书一证一表不全怎么办？

三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。

根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。

如果在特殊情况下，购房者不得不收房或者被要求收房，那么为了后期减少纠纷，购房者可以在提交的《住户验房交接表》、《验房记录表》的文件中，写下自己的收房意见，同时备注上“未见××文件”等字样，并加以妥善保管，必要时能帮大忙。