如果你的置换房屋是二次贷款购房的话，那就属于二套房，反之，则不是。二套房的鉴定标准：一是贷款买过一套房，然后通过房屋登记系统可查到房产，再贷款买房算二套。二是贷款买过一套房，后来又卖掉了，然后通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套。

房屋置换怎么操作？

1、找置换平台

现在已经有很多房屋置换平台，在置换房屋之前，先找到一个置换平台，将自己不中意的房屋挂上去。

2、咨询出售

当前，国内没有置换的法律规范，得通过卖然后买的方式来进行。于是在找到置换平台之后，要先通过咨询，以当下的房屋价格填写一个房屋出售登记表。

3、需求登记

我们要将所需要的房屋的位置、户型、承受价位表述清楚，再寻找需求的对方。当然需要通过平台发布，于是就不要谦虚谨慎，按照自己的需要如实填写，等待最佳匹配的到来。

4、专业评估

任何置换房屋的价格都不是对等的，除非是互谅互让之下的协商。不过现在还没有到哪一步，平台或者自己必须通过相关机构的测量、鉴定，将自己的房屋价格进行估算，确定自己的心理价位。

如何鉴定是二套房？

1、如果之前你已经贷款买过一套房子，但是贷款已经结清了，后期再贷款买房，这时候就会算二套房。但是如果之前的贷款没有结清，就会被认定二套房。

2、个人的名下如果已经有了两套房的贷款记录，一套已经还清，另外一套还没有还清，如果再贷款，就会认定是二套房以上的房子。

3、如果是夫妻，双方一个人在结婚之前，通过商业贷款买房子，另外一个人买房子是通过公积金，两人婚后想要共同贷款。如果贷款没有还清，就会认定是二套房。

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