税务部门开具发票。买卖双方商议好房价签好合同后需要带身份证、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签；然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；接着双方带着相关材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；最后到税务部门申请缴纳契税，再由税务部门进行受理审核通过后开具发票。

一、二手房买卖的流程是怎样的？

1、买房查询信息，实地看房。双方建立信息沟通渠道，实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同。卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方到贷款银行办理贷款手续。银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、双方到产权交易中心办理产权转移过户手续；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易。卖方交付房屋并结清全部物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房有哪些弊端？

1、二手房的房龄都比较大，不仅土地的使用年限短，而且在评估房屋价格时还容易出现很多问题，从而降低房屋的评估价。

2、一般二手房的贷款年限是根据房龄来决定贷款年限的，二手房的贷款年限一般不能超过30年或40年，因为贷款的年限短，那么就意味着每月的月供会更高，还贷的压力也就更大

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