法拍房房子过户之后是可以换锁的。

房屋的所有权是在房屋变更登记之后，即过户之后，新的房屋所有权人换锁是有权行使的行为。

产权证完成办理过户后，一般法院会协助办理腾房事宜。如遇到特殊情况，需另案起诉以保障自身权益。

法拍房拍完后怎么过户？

我们在竞拍成功后，一定要及时的缴纳拍卖余款。这个在公告上都会写清楚，有一定的时限，超过了就视为悔拍，保证金是收不回来的。

1.法院出具“四书

法院在你交完尾款后，需要等待法院出具”四书“。

这“四书”分别是《委托拍卖书》、《拍卖成交确认书》、《裁定书》，另外还需要法院出具《协助执行通知书》。

不然没有这“四书”，后面的步骤根本没法开展。

一般情况下，法院会在拍卖成功后的1-2个月之内出具这些法律文书。

2.房产解封

上次咱们就说过，法拍房是查封后进行司法拍卖的房产。所以想要将房子过户到自己的名下，第一步就是解除法院的查封。

基本上在缴纳房产余款后，就可以和法院直接联系，具体什么时候可以出具协助执行裁定书，解除房产的查封。

如果在拍卖前已经做了详细的工作，是可以确定这处房产被几家法院查封，一般都只是被一家法院查封，所以不会花费太长的时间，跟法院确认好时间就可以了。

如果被多家法院查封，虽然基本上统一由首家法院或抵押权法院来协调解封的工作，但是由于涉及多家法院，如果协调不一致，那样时间就会被拉长。

3.房产解押

“封”指的是被法院查封，“押”指的是这套房产被原房主抵押。

在解除查封的同时，需要将房产解除抵押。这里需要讲一下本地法院和外地法院。

本地法院比较方便，直接和房管局联系解押就可以，没什么需要注意的。

外地法院拍卖的法拍房可能会将解除抵押房产委托给本地法院完成，时间上也会被拉长，如果稍微介意的话，可以在一开始的时候慎重选择一下。

另外，不是所有的法拍房都是被抵押才拍卖的，比如xxx官员因涉嫌贪污被查封的，就不需要解除抵押。

4.缴纳税费

等解封和解押都完成了，我们就可以缴纳相关的税费了，如果还有拖欠的物业水电费等，也是需要缴纳的。

建议在拍卖前一定要核算好各种税费，别等到时候去交的时候，才发现太多，超出预期，就得不偿失了。

5.房产过户

等前面的步骤都完成了，这个时候我们就可以拿着竞拍成功的文件、法院对房产解封的文件、税费及各种费用缴纳的证明，办理过户手续了。