顶楼的利：

1、无建筑物遮挡，视野开阔，可以"一览众山小"，有助于身心愉悦。

2、通风和采光的效果好，阴雨天能节省照明用电。

3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。

4、因穿行的人少，楼道比较干净卫生，而且个人空间较多。

5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿。

6、蚊虫、四害等较少。

7、私密性好，隐私可以得到保护。

8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体。

9、往往比较便宜，能减轻一部分买房压力。

顶楼的弊：

1、夏天热冬天冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

3、南方雨水多，顶楼容易漏水，天花板容易起皮脱落。

4、水压一般比较小，停水停电很麻烦。

5、高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

7、顶楼一旦发生火灾，如果建筑物过高，消防云梯很难到达。