五证齐全的房子也会有烂尾楼，因为五证齐全与楼盘是否会烂尾没有直接的联系，一般导致楼盘烂尾的原因有两个，一是开发商资金断裂，没有能力承担后续建造的资金，还有一种是老板卷款跑路，情况比较少见，但也有可能，所以买房要注意选择有实力的品牌开发商。

很多楼盘为了吸引更多购房者，会抛出诱人的广告，但其实根本不能实现，所以购房必须要求开发商将所有口头承诺的优惠，广告中的优惠信息，全部都落实到合同中。

1、如果业主选择精装房，在签订合同之前，一定要先约定好装修产品的规格、品牌、数量等细节，千万不要怕麻烦，越详细对购房者越有利，如果开发商没有兑现承诺，可以此为证。

2、因为房价的高低是不可控的，加上房产交易时间较长，所以二手房交易中，经常会出现房价上涨毁约的情况，为避免这种情况，一定要在合同中写明具体金额和违约责任。

3、五证并不能作为楼盘不烂尾的有利条件，但在购房的时候，必须要选择五证齐全的，尤其是预售许可证，否则该交易属于违法行为，双方的权益都不能保障。