房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、 《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。“五证”中最难办的是《商品房销售（预售）许可证》，需要格外留意，在购买房产时一定要购买五证齐全的房子才能最终拿到不动产证。

1、《国有土地使用证》

国有土地使用证是市国土资源管理局核发的，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

如果没有这个证，在这个土地上建设的房子将无法拿出产证。

2、《建设用地规划许可证》

建设用地规划许可证是市规划委员会核发，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3、《建设工程规划许可证》

建设工程规划许可证由市规划委员会核发，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、《建筑工程施工许可证》

建筑工程施工许可证由市建委和房屋管理局核发，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房预售许可证》

商品房预售许可证也是由市建委和房屋管理局核发。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

值得注意的是：只有拥有前边四证才能拿到《商品房销售（预售）许可证》合法销售。所以，去买房直接查验预售许可证是最快的避雷方法。